이번 호는 부동산버블 전후의 일본 부동산시장 변화 세 번째로 버블전후의 일본 부동산증권화 동향과 최근 일본 부동산시장의 동향에 대해서 살펴보기로 하자.[ 일본 부동산증권화의 동향 ]일본의 부동산증권화는 부동산버블이 붕괴 된지 약 10년이 지난 1990년 후반부터 본격적으로 진행되었다. 중간의 10여 년간은 일본 부동산시장의 암흑기와도 같은 기간이었다. 일본
2011년 12월 다섯째주 “국내외 부동산시장의 동향”을 알려드립니다. 1) 재건축재하락등 비수기영향으로 매매시장과 전세시장 모두 약세를 보이고 있습니다부동산1번지의 발표에 따르면 이번주 아파트매매시장은 강남권재건축의 재하락으로 서울 및 수도권의 주택시장은 전반적으로 하락세를 나타냈습니다.재건축은 저가 급매물 소진후 추가매수세가 이어지
경매물건의 선별은 입찰자 개인의 몫이다. 통상 경매물건 선별은 취득목적의 결정-지역과 종목 선정-투자금액범위 설정- 권리분석-임대차분석의 순으로 진행된다. 이 과정에서 경매 수익성 여부가 결정된다고 해도 과언이 아니다.◇취득 목적과 지역. 종목 선정부동산 물건을 취득하는 목적은 대개 두 가지이다. 하나는 투자고 또 하나는 실수요이다. 투자가 목적이라면 역세
지난 달 29일 국회 국토해양위원회는 법안심사 소위원회를 열어 재개발·재건축에서 한 명의 조합원은 1가구만 분양 받을 수 있도록 하는 제도를 폐지했다.극심한 부동산경기 침체로 인한 건설사의 분양 숨통을 늘리고, 2주택 소유의 조합원의 반발을 감소시키며 또한 부동산 거래의 활성화를 도모키위한 정부의 고육책이다.지금까지는 1조합원의 1주택 공급제도
2011년 12월 넷째주 “국내외 부동산시장의 동향”1) 재건축반등에도 불구하고 매매시장과 전세시장은 약세를 실현하고 있습니다 부동산1번지의 발표에 따르면 이번주 아파트매매시장은 강남권재건축 아파트값의 상승폭이 둔화되면서 여전히 하락세가 나타나고 있습니다.서울 재건축은 0.04% 상승하였지만 일반아파트는 서울 0.04%, 경기 0.01
대부분 고수들이 들어가는 부동산에 대하여 임장하는 방법을 살펴보면 초보자들과 많은 부분에서 차이가 남을 알 수 있다. 본인이 명지경매 회사에 입사하여 1년 동안 단 한 번도 사무실 밖에 나가지 못한 것은 선배님들이 사무실에 계시지 않아서 일 것이다.즉, “돈은 현장에 있다!” “수익은 임장의 결과에 따라 달라진다!&rdquo
이번 호는 부동산버블 전후의 일본부동산시장 변화 두 번째로 버블전후의 주택보유 현황과도쿄와 수도권의 지가변화 등에 대해서 살펴보기로 하자. [ 주택보유 현황 ]먼저 자기소유의 주택에 거주하는 비율을 살펴보면, 에 나타난 것과 같이 1993년 이후 지속적으로 증가추세를 나타내고 있으나, 대도시의 경우가 지방도시 보다 상대적으로 낮게 나타나고 있다. 특히 도쿄의 경우 우리가 생각했던 것보다 상당히 낮은 44.5%를 나타내고 있다. 이는 현재 서울의 자가주택보유율이 49%로 향후 주택구입수요가 상당히 많다는 전문가들의 견해에
내 집 마련의 꿈은 사라졌다. 한 푼 두 푼 아껴 쓰며 생활하던 이유는 단 하나, 내 집을 꼭 갖겠다는 것이었다. ▲ 그 옛날 내 집을 갖게 되면 이름 석 자 쓰인 문패를 달겠다는 희망이 있었다. 내 집은 그냥 집을 가졌다는 것이 아닌 대한민국에서 당당한 국민으로 살아간다는 의미도 가지고 있었다. 그 옛날 ‘셋방살이하던 설움을 그 누가 알랴&rs
▲ 사진=일본 우메다시티, 제공=서울디지털대학교 부동산학과 김준환 교수 지난 호까지 8회에 걸쳐 일본의 6大 부동산디벨로퍼의 현황과 그들의 주요 사업방식 및 자금조달방식들에 대해서 살펴보았다. 지금부터는 방향을 새롭게 설정하여 일본의 부동산디벨로퍼들이 개발한 실제 사례들에 대해서 살펴보고자 한다.하지만 일본의 부동산시장과 한국의 부동산시장의 성격에 다소 차
지난 7일 정부는 올들어 6번째의 부동산대책을 발표했다.주요내용은 다주택자 양도세 중과 폐지, 투기과열지구 해제, 분양가상한제 폐지 지속추진, 재건축초과이익부담금 2년부과 중지, 대학생 전세임대 1만호 및 저소득세입자 전세임대 1.5만호 지원확대, 생애최초 주택구입자금의 확대, 토지거래허가구역 해제, 건설업계 유동성 지원 등이다.가장 큰 특징은 정부여당으로
부동산 경매물건 하면 아직도 왠지 꺼림칙하고 찜찜하다고 말하는 사람들이 상당하다.경매부동산은 망한 부동산이라 재수가 없고, 제대로 온전한 물건이 없다는 식으로 말이다.부동산 경매구조를 잘 모른 채 편견에 빠져 생각하면 그렇게 생각할 수도 있지만, 그동안 부동산을 통하여 재태크를 하신분들중에 많은 수익을 얻은 분들은 경매라는것을 안다면 그 편견은 깰수있지 않
조합원 지위 양도 등 풀어 재건축사업 탄력 기대경기침체, 실수요자 중심 재편…집값 폭등 없을듯소형주택 가격↑, 월세전환 물량↑ 서민 부담 덜어정부는 다주택 보유자에 대한 양도소득세 중과 제도가 도입 7년만에 폐지하고, 강남3구 투기과열지구에서 해제가 된다. 또 재건축 초과이익 부담금의 제도는 유지하되 현재 재건축 사업이 위축된
조합원 “숨기는 것 많아 못 믿겠다 내놔라” 소송조합집행부 “모든 것 알리는데도 부족하다 말들”신뢰바탕 공적기관 문서 보관 불필요 소송 줄여재건축·재개발조합과 조합원 또는 추진위원회와 주민들 간의 논쟁과 싸움은 어제 오늘일이 아니다. 조합원은 “비리 많다 모든 것을 공개하라” 목소
지난 호에서는 일본 부동산디벨로퍼가 주로 사용하는 사업방식에 대해서 살펴보았다. 이번 호에서는 자금조달방식에 대해서 살펴보기로 하자. 일본 대형 디벨로퍼의 주요 자금조달 방식으로는 채무재산한정형 대출(Non-recourse debt), 부동산담보증권(MBS、Mortgage-backed securities), 부동산 증권화 등 3가지 방식이 있다.(1) 채무
경매물건은 정말 재수 없나? 부동산 경매물건이 정말 재수 없고 별 볼일 없는 물건들의 처리장인가? 별 생각 없이 그렇게 생각하는 분들 중 부동산 경매물건 하면 아직도 왠지 꺼림칙하고 찜찜하다고 말하는 사람들이 상당하다.경매부동산은 망한 부동산이라 재수가 없고, 제대로 온전한 물건이 없다는 식으로 말이다. 부동산 경매구조를 잘 모른 채 편견에 빠져 지금까지
지난 2008년 8월 리먼 쇼크 이후 3년만에 한국경제가 다시 흔들리고 있다. 글로벌 금융위기 뿐만이 아니다. 소리소문없이 다가온 고령화, 조기은퇴, 노후위기에다 보유하고 있는 주식, 부동산시장 등 자산의 위기도 닥치고 있다. 유럽발 재정위기로 인해 국내 주식시장은 이미 폭락을 경험했으며 한 때 살아날 조짐을 보이던 주택시장도 추석이 지나면서 덩달아 재하락
“딩동~” “딩동~” 아무리 벨을 눌러도 안에는 아무도 없는지 대답이 없다. 낙찰을 받아 잔금을 낸지가 벌써 한 달이 되어 가건만 인도명령을 보내도 송달이 안 되어 야간송달까지도 보냈지만 야간송달을 간 집행관 직원도 아무도 못 만나고 왔다며 “공시송달”을 신청하라 고한다. 이제 할 수 없이 &
지금까지 6회에 걸쳐서 일본 부동산 디벨로퍼에 대해서 소개하였다. 이번 호부터는 2회에 걸쳐서 일본 부동산 디벨로퍼가 개발사업을 진행하는데 있어서 어떠한 개발방식을 사용하고 있는지에 대해서 살펴보고자 한다. 먼저 이번 호에서는 그 첫 번째로 일본 부동산디벨로퍼가 주로 사용하는 사업방식에 대해서 살펴보고자 한다.일본 대형 디벨로퍼의 주요 사업방식으로는 사업수탁방식, 등가교환방식, 정기차지권방식, 부동산 증권화 등 4가지를 들 수 있으며, 사업에 따라서는 이러한 4가지 방식을 혼용하기도 한다.(1) 사업수탁방식사업노하우가 없는 토지소유
힘없이 내뱉는 한숨소리는 거칠게 내뿜는 한숨보다 더 큰 시름이 있음을 말해준다. 한숨을 뱉는다는 것은 살림살이가 어려워졌음을 말한다.어려워진 살이가 아니고서야 어찌 한숨을 내뱉겠는가. 괭이처럼 눈뜬 아내와 토끼처럼 바라보는 자식아이의 눈빛은 가장이 아니고서야 어찌 알겠는가.격동의 세월을 지나오며 오직 앞만 바라보고 살았던 삶이 가끔은 한스러울 때도 있으나,