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무협지로 읽는 도시정비사업 과도한 뉴타운 지정과 악화된 시장 상황으로 走火入魔(주화입마) 초기단계에 빠진 도시정비사업. 악화된 시장상황은 개발이익이라는 추진력을 상실시켜 도시정비사업의 기경팔맥을 뒤틀리게 만들었다. 거기에다 과도한 뉴타운 지정으로 사업지에서 각종 소송과 개발 반대 목소리까지 높아지는 부작용까지 겹쳤다. 이러한 부작용은 주거환경개선이란 원래의
정책·제도
리웍스리포트
2011.07.25 14:14
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지난 13일, 서울시가 재개발·재건축 ‘사업비 및 분담금 추정 프로그램’을 본격화 한다는 방침에 따라 앞으로 정비사업 조합설립인가 시기부터 사업비와 주민분담금을 의무적으로 공개해야 한다.이에 따라 도시정비사업의 가장 큰 문제로 지적돼 왔던 ‘묻지마식 조합설립동의서’ 문제는 다소나마 해결될 것으로 보인다
정책·제도
리웍스리포트
2011.07.25 14:14
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시공사 과열경쟁 따른 과다홍보는 결국 ‘자충수’ 시공사, 선정 무효에 입찰보증금 몰수 손실 커조합원에게는 한철 뙤약볕처럼 지나가는 好期앞으로 시공자선정과정에서 소위 뒷돈이 오가는 사업지가 크게 줄어들 것으로 보인다.지난 5월 20일, 수원지방법원 제9민사부(재판장 정강
관련기관
리웍스리포트
2011.07.25 14:14
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수천명이 넘는 조합원 서면결의 확인만 12시간 총회장서 하는 것이 맞나#1. 지난 5월 새로운 조합장 선출을 위한 총회 개최 직전의 경기도의 한 재개발추진위원회 사무실. 갑자기 들이닥친 사람들로 사무실 안은 순식간에 아수라장이 됐다. 흥분한 사람들은 추진위원장 사무실까지 들어서 손가락질을 한다.이야기를 들어보니 창립총회를 앞두고 추진위원회에서 서면결의서 사
정책·제도
리웍스리포트
2011.07.25 14:03
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서울 67%, 경기 291%, 지방 782% 늘어지난 부산 화재 사건, 고분양가 등으로 부동산 시장에서 미운오리로 전락했던 주상복합 아파트가 올 하반기에는 서울 용산, 강동구 등 입지 여건이 뛰어난 곳에서 잇따라 분양돼 비상 날개를 피게 될지 관심이 쏠리고 있다.부동산 리서치 전문업체 리얼투데이(www.realtoday.co.kr)에 따르면 올 하반기 전국
시장동향
리웍스리포트
2011.07.25 11:40
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안산 연립단지재건축 중 가장 먼저 창립총회를 개최할 것으로 알려진 초지연립1단지재건축이 오는 16일에서 내달 6일로 창립총회가 연기됐다.초지연립1단지재건축추진위원회(신승보 위원장)는 조합창립총회를 공고한 날짜와 우편물 발송한 날짜가 달라 총회일정까지 14일이라는 기간이 맞춰지지 않게 된 이유로 총회일정을 부득이 연기하게 됐다고 설명했다.안산 연립단지재건축은
정치·국제문제
리웍스리포트
2011.07.15 16:37
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경기도 안양시의 재개발구역인 호원초교주변재개발지구가 지난 1일 현판식을 가졌다고 안양시청에 신고했다. 신고자는 직무대행 김상대 부위원장이다.호원초교 재개발은 1일 전까지 경기도 안양시 동안구 호계동 949-15 2층을 사무실로 썼으나 1일부터 경기도 안양시 동안구 호계동 968-10번지 소재 기쁨빌딩 501호로 이전하였다.이에 호원초교 토지등소유자에게 공지
관련기관
리웍스리포트
2011.07.12 17:07
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20여 곳 동시다발 사업집행으로 미분양 적채 오명 벗기 위해 사업 속도 분주 대형건설사는 물론 중·소형건설사들까지 수주타깃으로 정조준 했던 경기도 수원시.지난해 수주전쟁 등 막장드라마(?)처럼 반전에 반전을 거듭하는 스펙터클함을 보여줬다면, 올해는 말랑말랑한 로맨스 영화를 연상시킨다.가장 큰 이유는 대다수 구역들이 재개발사업의 중요한 요소를 차
관련기관
리웍스리포트
2011.07.02 21:54
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주민들 동조 이끌어 내며 대부분 구역 사업시행인가 준비 중대부분 구역 시공자선정…큰 어려움 없이 사업 순항 할 듯경기 수원시는 인구 100만 명이 넘는 수도권 남부의 대표적 도시다. 역사적으로도 교통, 경제, 문화산업의 중심지 역할을 해 왔다. 하지만 분당신도시 등 주변 지역에 비해 상대적으로 주택가격이 저평가 돼 왔다. 그렇지만 더 이상 미운
관련기관
리웍스리포트
2011.07.02 21:48
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언론의 역할과 의미가 상당부분 퇴색되어있는 지금 이 같은 진정성을 가진 언론의 창간은 재개발 재건축 분야에서도 축하해야 할 일이다.이번 창간호에는 조합이 가장 관심을 갖는 현금청상대상자에 대해 다뤄본다. 그 중에서도 현금청산자를 구제할 수 있는 방안에 대해 심층 논의하기로 하겠다.1. 질의내용재개발·재건축조합이 사업시행인가 이후 토지등소유자들에게 개략적인 분담금을 포함하여 분양을 통지하였다. 일부 토지등소유자들은 개략적인 분담금에 비추어 수익성이 적다고 생각하고 분양신청을 하지 않았으나, 분양신청기간 만료 이후 마음을 바꾸어 분양신청을 하려 하였으나, 조합으로부터 현금청상대상자로서 분양권을 줄 수 없다는 얘기를 들었다. 이하에서는 미분양신청 조합원이 분양권을 가질 수 있는 방안에 대해 논의해 본다.2. 분양신청을 하지 않은 조합원의 법적 지위대법원 2010. 8. 19. 선고 2009다81203 판결은 “분양신청을 하지 않거나 철회하는 등 도시정비법 제47조 및 조합 정관이 정한 요건에 해당하여 현금청산대상자가 된 조합원은 조합원으로서 지위를 상실한다고 봄이 상당하다. 그리고 이 때 조합원의 지위를 상실하는 시점은 재건축사업에서 현금청산관계가 성립되어 조합의 청산금 지급의무가 발생하는 시기이자 현금청산에 따른 토지 등 권리의 가액을 평가하는 기준시점과 마찬가지로 분양신청을 하지 않거나 철회한 조합원은 분양신청기간 종료일 다음날 조합원의 지위를 상실한다고 보아야 한다.”라고 판시하였다(대법원 2010. 12. 23. 선고 2010다73215 판결 동일취지).위 대법원 판결의 취
기자수첩
맹신균 법무법인 동인 변호사
2011.07.01 15:51
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