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-처음부터 겪어야 했던 고난, 그리고 수업료-중요한 것은 무엇을 해야 할지도 몰랐다는 것이다. 뒤에서도 말하겠지만 나는 무엇 하나 잘하는 것이 없다. 특별히 출중한 재능도 없으며, 어떤 기술을 가진 것도 아니다. 나는 같은 또래의 아이들보다 생각자체가 어렸으며, 이 때문에 엉뚱하다는 말을 자주 들었다. 내게 있는 기술이라고는 그래픽 프로그램인 포토샵과 일러
기자수첩
신대성
2013.05.09 17:13
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지난 4월 주택 시장은 거래급증으로 바닥권 탈출 청신호가 나타났습니다. 4·1 부동산 대책 발표 후 한 달, 가격의 선행지표인 아파트 거래량을 비롯하여 기존주택시장의 선행역할을 하는 재건축, 경매시장, 분양시장의 각종 지표가 호전되고 있습니다. 무엇보다도 강남 재건축상승세와 6억원 이하 중저가 또는 85㎡ 이하의 중소형아파트 상승세는 심상치 않
기자수첩
고종완 한국자산관리연구원 원장
2013.05.08 17:25
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한쪽면만 보는 부동산 비관론의 문제‘요즘 부동산 경기 어때요? 대표님’‘일본도 아베취임이후 경기회복으로 부동산이 반등하고 있고 4.1대책도 발표되고 앞으로 더 좋아질 것 같습니다’주변에 필자를 알고 있는 지인들, 타산업종사자들 심지어 경제부기자들하고 평상시 나누는 대화다. 20008년을 전후로 해서 엄밀히 따지면
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2013.05.08 17:06
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이 글은 스마트마이잡이라는 일용직근로자와 인력사무소를 이어주는 app을 개발하여, 사업화하는 과정을 진솔하게 적어가기 위해 마련됐다.이 글이 언제까지 이어질지 그리고 마무리가 될지, 아니면 과정 중에 사라지게 될지도 모른다. 다만 나는 내가 사업을 하는 동안 느꼈던 순간순간의 사항들을 진솔하게 말하고 싶을 뿐이며, 내가 사업을 하기 위해 수없이 찾아야 했던
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신대성
2013.05.07 13:13
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서울 아파트 가격이 크게 오르고 있다. 일각에서는 이 같은 현상을 4·1부동산종합대책의 약발이라는 표현으로 시세상승을 이끌고 있다.부동산 투자관련 세미나장에도 연일 북새통을 이루고 있다. 몇 달 전만해도 세미나장의 절반도 채우기 어려웠지만 지금은 만원행진을 이어가고 있다.이 같은 분위기는 부동산시장이 이제 바닥을 찍고 반등세의 움직임이 본격적으
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신대성
2013.04.26 13:33
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월세전환율 높은 주택이 정답=“대표님, 어떤 집을 사야 최소한 손해를 보지는 않을까요. 오르면 더 좋고요.” “4.1부동산대책으로 세금면제도 되고 저리대출도 좀 받을 수 있으면 좋고요.”“지금까지 대출을 좀 끼더라도 집을 사면서 알뜰하게 살았던 분들이 생활이 안정되었나요? 아니면 집 살돈을 전월세내고 자
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2013.04.24 15:01
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4.1 부동산 종합대책은 “시장정상화”와 “서민주거안정”에 초점을 맞추고 있습니다.서승환 국토부 장관이 지난 4월 1일 부동산 종합대책을 발표, 시장흐름의 변화 가능성에 관심이 쏠리고 있습니다. 정부대책의 큰 방향은 부동산 시장 정상화와 서민주거안정에 초점을 두고 있으며, 세제 및 금융, 재건축, 분양규제 완화책
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고종완 한국자산관리연구원 원장
2013.04.04 16:19
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□ 전세시장은 4월이후 안정 예상, 전세난은 올해도 지속될 가능성이 높습니다. 매매가 보합속, 전세난이 강남에서 강북으로, 서울에서 수도권으로 확산되고 있습니다. 1~2년 전보다는 상승폭이 둔화되는 모습이나 무주택자는 여전히 전세난에 시달리고 있습니다. 부동산114에 따르면 2010년 3월 둘째 주 전세금은 전년 말 대비 1.9%, 2011년 3월에는 4.
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고종완 한국자산관리연구원장
2013.03.26 11:26
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누레오치바(濡れ落ち葉)’란 일본어 표현이 있다. 쓸어도 잘 쓸리지 않는 젖은 낙엽을 말하는데 은퇴한 뒤 아내를 귀찮게 하는 남성을 일컫는다. ‘덩치 큰 괴물’이란 표현도 나온다.고장난 냉장고나 부서진 안락의자처럼 제 구실은 못하지만 쓰레기통에 버리기는 너무 큰 물건을 뜻하는데 역시 일본 주부들이 은퇴한 남편을 불편하게 여기는
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2013.03.26 11:26
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3월 첫째주 주택시장은 2년만의 반등성공으로 바닥권 탈출신호가 보입니다.닥터아파트에 따르면 서울지역 아파트값이 지난 2011년 2월 이후 2년 만에 0.03%상승세로 반전에 성공하였습니다. 강남, 송파, 서초, 강동 4개구의 재건축 아파트의 견인차 역할로 가락시영, 고덕주공2단지, 둔촌주공 등 재건축 아파트값이 올랐습니다. 예컨대, 강동구 고덕동 고덕주공2
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고종완 한국자산관리연구원 원장
2013.03.07 16:03
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수익률,환금성 면에서 소액투자 유리“ 쉽게 살수 있는 부동산과 팔기 쉬운 부동산중 어느쪽이 좋은 부동산입니까?”수년전부터 대중을 상대로 강의하는 기회가 주어지면 가볍게 이런 질문을 던지곤 한다.대다수 수강생들은 팔기 쉬운 부동산이 좋은 부동산이기 때문에 투자해야 한다고 바로 이야기한다. 하지만 수강생들의 부동산 자산 포트폴리오를 점검해
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2013.03.07 15:58
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2월 둘째주 주택시장은 거래증가, 재건축상승으로 변화조짐이 엿보입니다.설연휴가 끝 난 지난주이후 취득세 감면연장 국회 상임위 통과등 정책리스크 해소로 인해 주택거래가 살아나고 재건축이 상승하는 등 변화의 조짐이 나타나고 있습니다.부동산114와 서울 시부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 18일 기준으로 881건으로 집계, 전달의
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고종완 한국자산관리연구원장
2013.02.20 17:50
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- 주택시장, 부동산활성화대책 나올때까지 눈치장세 될듯 -전세시장 , 설이후에도 소폭 상승 전망-오피스텔, 도시형 생활주택 선별적으로 인기 이어갈듯설 이후, 주택거래 활성화를 위해 인수위측에서 취득세 감면및 분양가 상한제등과 같은 법안을 다각도로 내놓을것으로 예상되기 때문에 침체된 부동산시장을 회복시키는데 다소 도움이 될것은 확실해 보인다. 새정부차원에서
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2013.02.18 10:25
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강남구에서 요식업을 10여년째 운영하는 민성호(45세), 지인이 아파트형공장에 투자해서 짭짤한 수익을 올렸다는 말에 쏠깃해,컨설팅 의뢰차 필자의 회사를 찿아왔다.새로운 박근혜 정부의 IT정책이 주요 이슈로 부각되어 있어 지식산업센타에 대한 컨설팅 의뢰가 증가하고 있다. 분산된 IT정책 기관의 일원화와 대기업보다는 중소기업 중심의 정책 추진이 예
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박상언 유엔알 컨설팅 대표
2013.01.28 09:38
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서울에 모 대학에서 교육학박사를 받고 전임교수를 하고 있는 김 이임씨(54) 필자로 부터 시행사로부터 나온 원가로 나온 저렴한 수익형 물건을 계약한 후, 더 투자할 좋은 물건이 있으면 지속적인 연락을 해달라 부탁하고 자리에서 일어섰다.금융소득 종합과세 기준액이 4000만원에서 2000만원으로 낮아지면서 수억원가량의 여유자금을 가지고 있는 투자자들의 문의가
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2013.01.19 09:20
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취득세 쇼크로 주택시장이 다시 급랭 조짐을 나타내고 있습니다.박근혜당선인이 대선공약으로 약속했던 취득세감면연장조치가 불발됨에 따라 계약보류-거래마비-호가급락등 한파가 몰아치면서 급속히 냉각되는 조짐이 나타나고 있습니다.현장중개업소에 따르면 매매계약을 취소하거나 보류하는 사례가 발생하고 압구정 현대단지와 반포 래미안단지, 둔촌 푸르지오단지의 30~40평형대
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고종완 한국자산관리연구원 원장
2013.01.09 09:43
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- 2012년은 수도권 하락, 지방상승속 역양극화 진행- 2013년은 완만한 U자형 상승 가능성, 상저하고 전망2012년 아파트 시장을 정리해 보면 한마디로 “역양극화” 현상이 지배한 한해였다. 즉, 지방상승-수도권 하락, 전세값 상승-매매값 하락, 소형강세-대형약세 모습이 각각 현실화 되었다. 비정상적이고 불균형적인 이러한 시장흐름은
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고종완 한국자산관리연구원 원장
2012.12.27 11:09
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-수도권 주택시장, 내년 하반기경 반등할 듯-오피스텔, 도시형 생활주택 등 선별적 인기18대 대통령으로 박근혜 후보가 당선됨에 따라 침체된 부동산시장에 마중물을 부을수 있을런지 관심이 집중되고 있다. 우선 주택거래 활성화를 위해 올해 말로 끝나는 취득세 감면기간이 연장되고 분양가 상한제와 다주택자 양도세 중과폐지안도 통과될것으로 보여 부동산시장활성화에 다소
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2012.12.26 15:51
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-취득세 연장 ,보금자리주택 임대공급 전환으로 주택시장 다소 숨통 트일 듯 -분양가 상한제폐지·다주택자 양도세 중과폐지도 통과될 듯 -보완이 필요한 하우스 푸어와 렌트 푸어 대책박근혜 당선인의 부동산 공약은 부동산 거래 활성화, 보금자리주택 임대공급 전환, 공공임대주택 확대, 소유 주택 지분 매각, 목돈 안 드는 전세, 주택연금 사전 가입제도로
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박상언 유엔알컨설팅 대표
2012.12.21 15:00
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하우스푸어들에 대한 대책이 정치권, 금융권등지에서 경쟁적으로 선보일 만큼 우리나라 주택시장이 심각하다. 기획재정부도 주택시장 심각성을 인식, 우리나라는 일본, 미국과 달리 주택재고가 부족해 ‘거품 붕괴’와 같은 부동산 가격 급락은 없을 것이라고 발표했을 정도다. 실제 기획재정부는 이런 내용을 담은 ‘인구 가구 구조변화에 따른
기자수첩
박상언 유엔알컨설팅 대표
2012.12.17 10:46