[뉴스워커_황규성 기자] 문재인 정부가 들어서면서 정국의 안정으로 국민들이 다시 본 생활에 집중하는 모습이다. 이 일환으로 서민들의 재테크가 할 수 있는 부동산 분야에서 나타나는 각종 지수가 최고치를 보이고 있다. 이는 최순실 사태가 안정되면서 나타나는 현상으로 문 정부의 협치에 대한 기대감에서 비롯된 모습으로 보인다.

이런 현상은 부동산시장이 다시 뜨게 되는 모습을 보이게 됐으며 아울러 부동산 세일 장터라 할 수 있는 법원경매에서도 같은 모습을 볼 수 있다.

실제 전국 법원경매 월간 평균낙찰가율이 역대 최고치를 기록했다. 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 전국 전용도 평균 낙찰가율이 78.8%를 기록해 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 월간 낙찰가율로는 가장 높은 수치를 기록했다. 이전 최고치는 2008년 5월 기록한 78.2%다.

▲ 문재인 정부가 들어서면서 정국의 안정으로 국내 소비심리가 살아나고 이에 따른 부동산시장의 상승세도 이어지고 있다. 하단 표는 2017년 전국 법원경매 월간 주요 경매 지표로 지지옥션이 제공했다.

낙찰가율은 경매 물건의 감정가 대비 낙찰금액 비율로 부동산 시장의 가격 움직임을 알 수 있는 주요 지표로 사용되어 왔다. 2011년 이후 지난 5년여 간 평균 낙찰가율은 60%대 후반에서 70%대 초반을 기록해 왔으나 2016년 하반기 이후 70%대 중반의 상승세를 이어갔으며 5월 역대 최고치를 경신하기에 이르렀다.

용도별로 살펴보면 주거, 업무상업, 토지, 공업시설 전 용도가 모두 상승 중에 있으며, 특히 주거시설의 경우 90.7%를 기록하며 역시 통계작성이후 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 등 수도권을 중심으로 아파트 낙찰가율이 고공행진을 벌이고 있으며 지방 주거시설 낙찰가율도 높은 편이다. 업무상업시설은 평균낙찰가율 71.6%를 기록하며 2017년 들어 처음으로 70% 이상 낙찰가율을 기록했다. 토지도 4개월 연속 상승세를 이어가며 79.5% 월간 낙찰가율을 기록했다. 2008년 10월 83.2%를 기록한 이후 8년 7개월 만에 가장 높은 기록이다.

낙찰가율 급등의 원인을 주요 사례로 살펴보면, 지난 5월 15일 낙찰된 서울 송파구 신천동 미성아파트 60.3㎡ 경매에는 47명의 응찰자가 몰려 감정가 5억8000만원의 121%인 7억57만원에 낙찰된바 있다. 1981년 준공된 재건축 수혜 단지였다.

44명이 몰린 인천 서구 서인천월드메르디앙 85.0㎡ 아파트의 경우 감정가 2억3000만원 대비 118%인 2억7089만원에 낙찰됐다. 최초 감정 시점이 2014년 4월로 현 시세보다 20%가량 시세가 낮았다.

5월 30일 낙찰된 마포구 공덕동 삼성래미안공덕2차 84.9㎡ 아파트는 무려 43명의 응찰자가 몰려 감정가의 111.2%인 6억6053만원에 낙찰됐다. 서울로 7017 개통 및 서울역 복합환승센터 개발 검토가 본격화하면서 만리재로 주변 아파트 매물의 씨가 마르면서 현 시세 수준에서 낙찰이 이뤄졌다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 “경매가 대중화 되면서 매매차익을 통한 수익을 창출하는 재테크 시장의 성격 및 부동산 매매의 한 갈래라는 두 가지 성격을 보여주고 있다”며 “비교적 저금리가 장기간 이어지고 있는 가운데 부동산 시장에서 단기적 악재가 보이지 않으면서 투자 및 실소유 목적으로 적극 매입하려는 분위기가 경매시장까지 이어진 것으로 보인다”며 “과거의 비해 경매 물건이 많이 감소해 경쟁이 치열해 진점도 일부 영향을 미친 것으로 보인다”고 전했다.

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