닥터아파트에 따르면 2012년 4월 전국 입주 예정 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 19개 단지 총 8천2백6가구. 이는 2003년 4월부터 2012년 4월까지 동기간 입주물량으로는 가장 적은 것이다.

전년 동기(23곳 9천7백56가구) 대비 16%가 줄었고 4월 최대 물량을 기록했던 2006년(75곳 2만6천9백54가구)과 비교하면 3분의 1도 안된다. 월별 입주물량 역시 2011년 10월 이후 6개월 연속 감소세.

전달(20곳 9천7백97가구) 대비로는 16%가 감소했다. 경기와 인천이 각각 26%, 33%가 줄었고 지방도 27%가 줄었다. 반면 서울은 대단위 재개발 단지 입주로 전달 대비 2배가량 늘었다.

눈여겨 볼만한 단지로는 성동구 금호동2가 래미안하이리버(금호19구역), 성남시 중동 힐스테이트, 인천 서구 경서동 제일풍경채, 충남 당진군 송악읍 롯데캐슬 등을 꼽을 수 있다.

>>서울

성동구 금호동2가 금호19구역을 재개발한 래미안하이리버가 30일부터 입주를 시작한다. 단지규모는 15~20층 10개동 84~149㎡ 1천57가구의 대단지.

서울지하철 5호선 신금호역이 도보 5~7분 거리인 역세권 단지로 강남, 용산, 마포 등으로 연결되는 강변북로, 동호대교가 가까워 교통환경이 뛰어나다. 대현산배수지공원, 응봉근린공원 등 녹지공간이 풍부한 점도 강점.

지난 1월 입주가 이뤄진 금호자이1차(17구역)와 6월 입주를 앞 둔 금호자이2차(18구역)와 함께 대단지를 형성하게 된다. 매매가는 85A㎡가 4억~4억5천만원, 전세가는 2억8천만~3억원에 형성됐다.

중랑구 망우동 197의 1번지 일대 중랑숲리가도 입주가 예정됐다. 단지규모는 7~15층 10개동 77~143㎡ 3백81가구.

단지 동쪽으로 위치한 3만2천㎡규모의 나들이근린공원을 비롯해 주변 녹지공간이 많아 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 도보 거리에 초․중․고(동원초등, 동원중, 영란여중, 송곡고 등) 학군이 밀집해 있어 통학이 용이하다.

봄 이사철을 앞두고 신혼부부 등 젊은 층 문의가 다소 늘어 전세계약은 비교적 수월한 편. 반면 매매는 매수자 문의조차 없어 시세도 형성되지 못했다. 시세는 110A㎡ 전세가가 2억~2억2천만원.

>>수도권

성남시 중동 3748의 2번지 일대 삼창1,2차를 재건축한 힐스테이트가 입주를 준비 중이다. 단지규모는 11~15층 15개동 77~153㎡ 7백48가구로 서울지하철 8호선 수진역과 신흥역이 도보거리다.

단지 뒤편으로 대원공원이 바로 접하고 있어 산책이나 간단한 운동을 즐기기에 좋고 제일초등, 동광여중, 성남중, 동광고, 성남여고, 성일고, 성남서고 등 도보거리에 학군이 밀집해 있다.

시세는 108A㎡ 매매가가 4억1천만~4억8천만원, 전세가가 2억2천만~2억5천만원에 형성됐다.

남양주시 별내지구에서도 입주 물량이 나온다. A11-2블록에 위치한 신일유토빌 입주가 10일부터 진행될 예정. 단지규모는 18~20층 8개동 131~180㎡ 5백47가구로 구성됐다.

별내인터체인지가 가까워 서울외곽순환도로 진입이 용이하며 지구 내에서 서남쪽에 위치해 비교적 서울 진입이 편리한 편.

별내지구 내 미분양 물량이 적체돼 있는데다 입주 초기 단계로 기반시설이 부족해 매매․전세 모두 조용하다. 매매가는 형성되지 못한 상태로 분양가보다 다소 저렴한 가격에 매물이 나오기도 한다. 전세가는 131㎡가 1억7천만~2억원에 형성됐다.

인천 서구 청라지구 내 위치한 제일풍경채는 4월 말경 입주가 시작될 예정이다. 단지규모는 18~25층 14개동 132~175㎡ 1천71가구다.

단지 앞으로 공촌천이 흐르고 있고, 서쪽으로 단독부지가 예정돼 있어 개방감이 좋다. 3월부터 서울을 오가는 광역버스 운행이 시작될 예정으로 교통여건이 개선될 전망이다.

청라지구 내 미분양 물량이 아직 남아있는데다 입주물량도 넉넉한 편이다 보니 현재 거래는 거의 전무한 상태. 시세는 132A㎡ 매매가가 4억4천만~4억6천만원, 전세가가 9천만~1억원에 형성됐다.

>>지방

울산 남구 고사동에서는 수산여울목이 30일부터 입주가 진행될 예정이다. 단지규모는 14~15층 7개동 111~151㎡ 4백5가구. 단지 바로 앞에 온남초등이 자리하고 있어 통학하기 좋다. 인근에 온산국가산업단지가 위치해 근로자 수요가 기대되는 단지.

경남 김해시 장유면 율하지구 5블록에 위치한 모아미래도는 4월 말부터 입주가 진행될 예정이다. 단지규모는 20~25층 11개동 114~118㎡ 7백86가구.

율하초등, 율하중, 율하고, 김해외고가 도보거리에 위치해 통학이 용이하며 굴암산 및 유적공원이 가깝다. 상업시설도 부지 인근에 위치하고 있어 주거여건이 좋은 편.

충남 당진군 송악읍에 위치한 롯데캐슬은 2일부터 입주가 시작된다. 단지규모는 15~24층 11개동 82~153㎡ 7백6가구.

단지 주변으로 2007년과 2010년 입주한 한빛(2백44가구), e편한세상(8백11가구)이 위치하고 있어 주거환경이 좋은 편. 기지초등이 도보거리이며, 당진인터체인지가 차량으로 3~5분이면 진입이 가능하다.

매매가는 형성되지 못했으며 보통 분양가선에 매물이 나오고 있다. 전세가는 110A㎡가 8천만~1억2천만원.

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