[김준환의 '진단리얼리티']프리미엄아울렛몰의 선두주자 미쯔비시지쇼
[김준환의 '진단리얼리티']프리미엄아울렛몰의 선두주자 미쯔비시지쇼
  • 리웍스리포트
  • 승인 2011.08.03 15:27
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일본 부동산 디베로퍼 탐방2

▲ 서울디지털대학교 부동산학부 교수
이번 호에서는 우리에게 이미 잘 알려진 마루노우찌빌딩을 개발하고, 일본 내 프리미엄아울렛몰의 선두주자인 업계 2위 미쯔비시지쇼에 대해서 살펴보기로 하자.

(1) 회사개요

종합디벨로퍼로서는 미쯔이부동산에 이어 업계 2위인 미쯔비시그룹의 중핵기업 중의 하나이다. 도쿄의 최고 중심지인 마루노우찌에 30동 이상의 빌딩을 소유하고 있으며, 최근에는 마루노우찌지역의 재개발사업을 적극적으로 추진하고 있다. 1998년부터 2018년까지 20년가 총 9,500억 엔을 투자하여 빌딩 재건축 등을 도시재생사업 추진을 계획하고 있으며, 1단계로 마루노우찌빌딩, 마루노우찌OAZO, 도쿄빌딩, 신마루노우찌빌딩 등을 준공하였다.

파크하우스라는 브랜드로 아파트 분양사업 및 도심 고급아파트 사업을 전개하고 있으며, 최근에는 프레미엄아울렛몰, 마루노우찌지역의 상업시설, 스포츠, 고급호텔 등 상업시설 개발 및 운영에 박차를 가하고 있다.

미쯔비시지쇼는 1937년 자본금 1,500만 엔으로 설립되었으며, 1953년 도쿄증권거래소에 상장되었다. 이후 일본 부동산종합회사로 성장을 거듭해왔으며, 2009년 3월 현재는 자본금 1,413억 엔, 매출 5,117억 엔(계열사 포함 9,426억 엔), 총자산 3조2,825억 엔(계열사포함 4조4,290억 엔), 종업원 수 1,435명의 일본 제2의 부동산종합회사로 성장하였다.

 

 

<표2-1> 회사 연혁

· 1906년: 미쯔비시합자회사 내에 지쇼용도과 설치

· 1937년: 미쯔비시지쇼 설립(자본금 1,500만엔)

· 1953년: 도쿄증권거래소에 상장

· 1972년: 미쯔비시지쇼 뉴욕 설립, 미쯔비시지쇼 주택판매 설립

· 1984년: 미쯔비시지쇼 Home 설립

· 2002년: 마루노우찌 빌딩 준공

· 2004년: 마루노우찌 OAZO 준공

· 2007년: 신마루노우찌빌딩 준공

· 2009년: 마루노우찌 파크빌딩 준공

(2) 조직구성 및 관련 회사

미쯔비시지쇼는 본사직속으로 3개 위원회와 7개 부서를 두고 있으며, 8개의 사업부, 그리고 7개의 지점으로 조직이 구성되어 있다. 본사직속 부문에서는 경영전략 및 투자 등 그룹전체의 방향을 설정하기 위한 3개의 위원회와 각 사업부와 지점 등의 업무를 지원하기 위한 6개의 부서를 두고 있다.

사업부는 전사제안영업 그룹, PM/Leasing사업 그룹, Building/Asset사업 그룹, 상업시설사업 그룹, 도시개발사업 그룹, 주택사업 그룹, 해외사업 그룹, 투자매니즈먼트사업 그룹 등 총 8개그룹으로 구성되어 있다. 전사제안영업 그룹은 부동산활용추진 1,2부로 나누어 그룹전체의 영업활동을 전개해 나가고 있으며, PM/Leasing사업 그룹은 빌딩관리기획부, 빌딩솔루션추진실, Leasing영업부, 테넌트영업부 등을 두고 빌딩관리, 임대영업, 테넌트 유치 등의 업무 등을 수행해 나가고 있다. Building/Asset사업 그룹은 Building/Asset업무부, 브랜드기획부, Building/Asset개발부, 도시계획사업실 등의 4개 부서를 두고 자산개발사업 등의 업무를 수행하고 있으며, 상업시설사업 그룹은 첼시 프레미엄아울렛, 아쿠아시티 오다이바, 마루노우찌빌딩 내 상업시설과 복합개발로 인해 개발된 상업시설 등의 운영 및 관리와 신규 상업시설개발, 상업시설의 위탁 관리운영 등에 관한 업무를 수행하고 있다. 그 밖에 도시개발사업을 전담하는 도시개발사업 그룹, 주택개발 및 관리/운영 등을 수행하는 주택사업 그룹, 해외사업 그룹, 투자매니즈먼트사업 그룹 등이 있다.

<표2-2>는 미쯔비시지쇼의 조직구성과 세부내용을 정리한 것이다.

<표2-2> 조직 구성

구 분

세부 내용

본부직속 부문

· 경영전략위원회, CRS위원회, 투자위원회

· 경영기획부, 그룹경영추진실, 인사부, 경리부, 광고부, 총부부, CRS추진부

8개 그룹

· 전사제안영업 그룹: 부동산활용추진 1부, 2부

· PM/Leasing사업 그룹: 빌딩관리기획부, 빌딩솔루션추진실, Leasing영업부, 테넌트영업부

· Building/Asset사업 그룹: Building/Asset업무부, 街브랜드기획부, Building/Asset개발부, 도시계획사업실

· 상업시설사업 그룹: 상업시설업무부, 상업시설개발부, 상업시설영업부

· 도시개발사업 그룹: 도시개발업무부, 도시개발사업부, 개발기획실

· 주택사업 그룹: 주택기획업무부, 주택사업부, 프로젝트사업부, 파트너사업부, 임대주택사업부, 상품기획부, 여가사업실

· 해외사업 그룹: 글로벌사업추진실

· 투자매니즈먼트사업 그룹: 투자매니즈먼트사업추진실

지점

· 삿포로지점, 동북지점, 요코하마지점, 나고야지점, 오사카지점, 츄우고쿠지점, 큐우슈지점

첼시제팬은 1999년에 설립된 자본금 499백만 엔의 아울렛몰 개발 및 운영회사로서 미쯔비시지쇼에서 60%의 지분을 보유하고 있다. 2000년 7월 고텐바프레미엄아울렛의 개점을 시작으로 현재 전국적으로 8개의 프레이엄아울렛을 운영하고 있다.

미쯔비시지쇼 빌딩매니즈먼트는 1991년에 설립된 자본금 390백만엔, 종업원 수 690명의 빌딩관리회사로서 오피스빌딩 관리/운영, 상업시설 건물의 관리/운영 등의 사업을 전개해고 있다.

미쯔비시지쇼 Retail Management는 1991년에 설립된 자본금 1억 원의 회사로서 주요 사업으로는 쇼핑센터 기획/개발/컨설팅, 쇼핑센터 운영/관리, 부동산 임대 및 관리, 테넌트 유치 및 관리 등이 있다.

마루노우찌 열공급은 1983년 설립된 자본금 2,775백만엔, 종업원 수 125명 규모의 회사로서, 주요 사업으로는 열공급사벙, 중수도사업 등이 있다.

TOWA 부동산은 1957년에 설립된 자본금 271억엔, 종업원 수 684명 규모의 회사로서 미쯔비시지쇼와 업우제휴 관계를 유지하다가 2009년 4월 미쯔비시지쇼의 자회사로 통합되었다. 주요사업으로는 부동산 판매, 부동산 중개, 부동산 임대차, 건설 등이 있다.

미쯔비시지쇼 TOWA커뮤니티 1969년 설립된 자본금 1억엔, 종업원 수 880명 규모의 회사로서 TOWA부동산이 미쯔비시지쇼에 인수되기 전인 2006년 미쯔비시지쇼커뮤니티와 TOWA커뮤니티가 통합되어 탄생하였다. 주요 사업으로는 아파트 종합관리(건물/설비의 유지보수, 청소관리, 출납대행 등), 리폼공사, 임대사업(부동산 임대/중개/관리/운영), 손해보험대리점업, 생명보험대리점업, 가구/인테리어용품/일용품잡화/실내장식품/가정용전기제품/정수기 등의 판매 등이 있다.

미쯔비시지쇼 투자자문은 2004년에 설립된 자본금 150백만엔 규모의 회사로서 주요 사업으로는 금융상품 판매, 종합부동산 투자자문, 대금업, 부동산감정 등이 있다.

미쯔비시지쇼설계는 1893년에 설립된 자본금 20억엔, 종업원 수 527명 규모의 종합설계회사로서 설계/감리, CM, FM 등의 업무를 수행하고 있다.

<표2-3>은 미쯔비시지쇼의 주요 관련회사를 정리한 것이다.

<표2-3> 주요 관련 회사

회사명

주요 사업

첼시제팬

프레미엄 아울렛 경영

미쯔비시지쇼 빌딩매니즈먼트

빌딩 종합운영·관리

미쯔비시지쇼 Retail Management

상업시설 운영·관리

미쯔비시지쇼 Property Management

빌딩 종합 운영·관리

이므즈(IMS)

상업시설 운영·관리

마루노우찌 열공급

온·냉 열공급사업

마루노우찌 DIRECT ACCESS

광케이블 건설 임대사업

TOWA 부동산

부동산 판매, 중개, 임대

미쯔비시지쇼 TOWA커뮤니티

아파트·빌딩 종합관리

히가시니혼 개발

골프장개발·운영

TOWA부동산유통서비스

부동산 중개사업

미쯔비시지쇼 투자자문

부동산 매니즈먼트에 관한 전문서비스 제공

Japan Real Estate Asset Management

투자법인의 자산운용

Ascott Japan

서비스아파트(SOMERSET) 관리운영

미쯔비시지쇼설계

건축, 토목 설계감리

미쯔비시지쇼 Home

단독주택·빌라 설계시공, 주택·점포 리폼

 
(3) 주요 사업영역

1) 빌딩사업

- 빌딩임대사업: 선샤인시티·스카이빌딩 등 경영, 첼시 프레미엄 아울렛 경영

- 빌딩 운영·관리 사업: 빌딩 종합운영관리, 상업시설 운영관리, 스포츠시설 관리 운영, 복합 상업시설 이므즈(IMS, Inter Media Station) 운영관리, 선샤인시티 전망대·수족관 등 관리운영

- 주차장 사업: 일본파킹센터 운영
- 지역 냉난방 사업: 도쿄(마루노우찌, 오테마찌, 유락죠, 이케부쿠로), 오사카시 OAP지구, 요코하마 미나토미라이지구 등
- 기타: 마루노우찌 지구 광케이블 건설·임대사업, 마루노우찌호텔 운영

2) 주택사업

- 주택판매사업: 주택개발 및 중개, 임대
- 주택관리사업: 주택 종합관리, 주택관리원 파견·교육 및 연수
- 여가사업: 골프장 경영 및 관리운영, 별장지 판매 및 관리운영
- 기타: 환경·디자인에 관한 연구 및 제안, 고령자 공동주택 경영, 부동산중개사업, 공동주택 인터넷연결사업

3) 자산개발사업

- 부동산투자 메니즈먼트에 관한 전문서비스 제공
- 투자법인 자산운용
- 서비스아파트 관리운용: SOMERSET

4) 해외사업

- 미국·영국·아시아 전역에서 부동산관련 사업 추진: 미쯔비시지쇼 New York, 미쯔비시지쇼 Asia 등

5) 설계감리사업

- 건축 및 토목 설계 감리:
- 인테리어 설계 감리 및 가구 등 제조 판매

6) 주문주택사업

- 단독주택·빌라 설계감리 및 주택·점포 등 리폼
- 건축자체 제조·가공·판매

7) 호텔사업

- 호텔사업 경영, 총괄관리, 운영지원: 로얄파크호텔 나고야·센다이·시오도메타워 등 운영

8) 부동산 서비스사업

- 주택·택지 판매 및 중개, 알선 등
- 정보시스템·소프트 개발 및 관리
- 인사 관련 서비스업무 제공

9) 상업시설개발사업

- 상업시설 기획, 개발, 테넌트 유치, 개발 후 관리·운영에 이르기 까지
- 1989년 복합 상업시설인 이므즈(IMS, Inter Media Station) 오픈을 시작으로 요코하마 랜드마크타워, 아쿠아시티 오다이바, 마루노우찌빌딩과 신마루노우찌빌딩 내 상업시설, 마루노우찌 파크빌딩 상업존 BRICK SQUARE를 2009년 9월에 오픈하였다.
- 2008년 10월에는 대형복합상업시설인 스나모(SUNAMO)를 오픈, 센다이에 이즈미파크타운과 프레미엄아울렛 오픈
- 2009년 2월: 삿포로에 마루야마 클래스
- 2009년 7월: 사이타마현에 아미 프레미엄아울렛 오픈

지금까지 일본 부동산디벨로퍼 업계 2위인 미쯔비시지쇼에 대해서 간략하게 살펴보았다. 다음 호에서는 우리에게는 잘 알려지지 않은 업계 3위 스미토모부동산에 대해서 살펴보기로 하자.



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