- 서울 및 신도시 분양권 프리미엄 껑충
부동산114에 따르면 10월에는 전국에서 3만4,581가구가 입주한다.
수도권에는 총 1만7,798가구가 입주할 예정이다. 경기(1만3,188가구)에 가장 많은 입주물량이 집계됐다. 신규 투기과열지구로 지정된 경기 하남시에 1,502가구, 신규 조정대상지역으로 지정된 광교신도시에 958가구가 입주할 예정이다. 화성시(2,210가구), 고양시(1,690가구)에도 적지 않은 물량이 예정돼 있으며 임대물량도 상당하다. 김포한강신도시의 첫 뉴스테이인 김포시 구래동 ‘김포한강예미지(Ab-04)뉴스테이(1770가구)’, 양주시옥정동 ‘양주옥정A3행복주택(1,500가구)’가 입주 예정이다.
서울에서는 금천구 독산동 ‘롯데캐슬골드파크3차(1,236가구)’ 등 총 2,241가구가 입주민을 맞이한다. 인천은 총 2,369가구가 입주하며 서구 청라동 ‘청라센트럴에일린의뜰(1,163가구)’이 주요단지로 꼽힌다.
지방은 총 1만6,783가구가 입주한다. 연제구 연산동연제롯데캐슬&데시앙(1,168가구), 연제구 거제동거제센트럴자이(878가구)등 대단지가 입주하는 부산(2,705가구)에 가장 많은 물량이 쏠렸다. 이 외 ▲충남 2,378가구 ▲경남 2,333가구 ▲충북 2,312가구 ▲강원 1,507가구 ▲대구 1,374가구 ▲울산 1,180가구 ▲전남 761가구 ▲대전 734가구 ▲광주 703가구 ▲전북 490가구 ▲경북 258가구 ▲제주 48가구 순이다.
한편, 최근 서울 아파트 가격이 급등세를 보이면서 입주가 임박한 분양권 가격도 껑충 뛴 것으로 나타났다. 일례로 2015년 분양한 서울 은평구 ‘힐스테이트녹번’은 지난 8월 8억990만원에 거래되면서 분양가(5억3,990만원) 대비 3억원 가량 올랐다. 2015년에 분양한 ‘광교아이파크’도 분양가(5억8,460만원) 대비 평균 3억원이 넘는 웃돈이 붙어 거래된 것으로 나타났다.
반면 지방은 웃돈이 없거나 마이너스인 단지가 많은 편이었다. 미분양 관리지역에 포함된 충남 천안시 ‘e편한세상두정4차’는 2억500만원~2억2,500만원 선에 시세가 형성돼 분양가(2억2,311만원)와 비교했을 때 웃돈이 거의 붙지 않았다. 역시 미분양 관리지역에 포함된 충남 천안시 ‘천안시티자이’도 분양가수준, 일부 매물은 그보다 낮은 수준으로 거래되고 있다.
정부가 다주택자 옥죄기를 선포하면서 서울 및 신도시를 중심으로 선별적 투자가 지속되고 있다. 이에 따라 지방은 가격 약세가 지속될 것으로 예상돼 지역간 양극화 심화가 우려되는 상황이다.
♦ 서울 금천구 독산동 ‘롯데캐슬골드파크3차’
롯데건설이 서울 금천구독산동 441-14번지 일대에 공급한 ‘롯데캐슬골드파크3차’가 입주를 앞두고 있다. 지하 5층~지상 47층, 6개 동, 전용 59~84㎡,총 1,236가구로 조성된다. 지하철 1호선 금천구청역을 도보로 이용할 수 있으며 기입주한 1차(1,743가구), 2차(292가구)와 더불어 3,200여 가구 규모의 브랜드 타운을 형성할 것으로 전망된다. 금나래초등학교, 산돌어린이도서관 등의 교육환경을 갖췄으며 금청구청, 금천경찰서(2018년 11월 예정) 등의 행정시설도 가깝다.
♦ 경기 수원시 원천동 ‘광교아이파크’
HDC현대산업개발이 경기 수원시 영통구원천동 593번지에 분양한 ‘광교아이파크’가 입주를 진행한다. 지하 3층~지상 49층, 5개 동, 전용 84~90㎡,958가구 규모로 오피스텔 282실과 함께 구성되는 복합단지다. 단지는 매원초등학교와 맞닿아 있으며 도보 통학이 가능한 이의중학교(2020년 예정)개교로 교육환경이 개선될 전망이다. 단지 바로 앞에 원천저수지가 위치해 쾌적한 생활이 가능하며 일부 세대는 호수 조망이 가능하다.
♦ 부산 연제구 거제동 ‘거제센트럴자이’
GS건설이 거제1구역 재개발을 통해 부산시 연제구 거제동 307-6번지에 분양한 ‘거제센트럴자이’가 입주할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~103㎡, 총 878가구로 이뤄진다. 부산 지하철 1호선 교대역, 동해선 교대역•거제역, 부산 지하철 3호선 거제역을 이용할 수 있다. 단지 주변으로 부산지방법원, 부산지방검찰청 등 행정시설이 밀집해 있다. 부산교대부설초등학교, 지구촌고등학교, 이사벨고등학교, 이사벨중학교, 부산교육대학교 등 교육시설이 풍부하다.
♦ 인천 서구 청라동 ‘청라센트럴에일린의뜰‘
아이에스동서가 인천시 서구 청라동 156-1에 공급한 ‘청라센트럴에일린의뜰‘이 입주민을 맞는다. 지하 2층~지상 37층, 6개 동, 전용 84~95㎡, 총 1,163가구 규모다. 오피스텔과 상업시설도 함께 조성되는 복합단지다. 청람초등학교, 청람고등학교, 청라달튼외국인학교 등의 교육시설을 갖췄으며 홈플러스(청라점), 롯데마트(청라점) 등의 편의시설이 인접해있다. 청라호수공원을 통해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며 가까운 거리에 스타필드청라점이 2022년 개점할 예정이다.
♦ 경기 화성시 오산동 ‘동탄역반도유보라아이비파크8.0’
반도건설이 경기 화성시 오산동 C-8블록에 분양한 ‘동탄역반도유보라아이비파크8.0’가 입주할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 5개 동, 전용 73~86㎡, 총 671가구다. 앞서 분양된 동탄역반도유보라아이비파크6.0ㆍ7.0과 더불어 2천여 가구의 브랜드 타운을 이룰 전망이다. 교육시설로는 도보 통학이 가능한 차동초등학교가 있으며 인근에 중ㆍ고등학교 부지가 예정돼 있다. SRT를 이용할 수 있는 동탄역이 가깝고 단지 주변으로 동탄여울공원, 반석산 근린공원이 위치해 풍부한 녹지와 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다.