서울 2억 미만 전세 비중, 2008년 62.15% → 2013년 30.53%

2008년 금융위기 이후 전세가가 줄곧 상승세를 이어오면서 2억 원 미만의 저렴한 전세 가구 비중이 절반 이상 감소한 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산써브에 따르면 10월 2주차 시세 기준, 서울 아파트(주상복합 포함) 총 118만3,738가구를 대상으로 전세 금액별 차지하는 비중을 조사한 결과 전세가 2억 원 미만이 차지하는 비중이 30.53%인 것으로 조사됐다. 이는 2008년 동일 시점 62.15%보다 31.62%가 줄어든 수치로 5년 사이 절반 이상 감소했다.

2008년 당시 전세가 1억 원 대 가구수는 56만6,045가구로 전체 111만4,711가구 중 50.78%로 절반 이상을 차지했다. 그러나 2013년 현재 전세가 1억 원 대 가구수는 32만1,316가구로 전체 118만3,738가구 중 27.14%로 2008년 보다 절반 가까이 감소했다.

서울 모든 구에서 가구수가 줄었는데 특히, 송파구가 2만8,221가구에서 5,246가구로 2만2,975가구가 줄었고, 성북구가 3만5,245가구에서 1만2,348가구로 2만2,897가구, 영등포구가 3만1,192가구에서 1만333가구로 2만859가구가 줄었다.

전세가 1억 원 미만 역시 2008년 12만6,727가구로 11.37%를 차지했으나 2013년 현재 4만81가구로 크게 줄면서 전체 가구 중 3.39%를 차지하는데 그쳤다.

반면 전세가 2억 원 이상에서는 2008년 대비 2013년 차지하는 비중이 늘었다.

2008년 전세가 2억 원 대 가구수는 28만3,397가구로 전체 가구 중 25.42%를 차지했으나 현재는 43만8,488가구로 전체 가구에서 차지하는 비중도 37.04%로 늘었다.

3억 원 이상 전세 가구 비중도 크게 늘었다. 2008년 당시 전체 가구에서 전세가 3억 원 이상 가구가 차지하는 비중은 13만8,542가구, 12.43%였으나 2013년 현재 38만3,853가구, 32.43%로 5년 새 20%가 늘었다.

특히 강남3구에서 가구수 증가가 높았다. 송파구가 2만1,221가구에서 6만2,750가구로 4만1,529가구가 늘었고, 강남구가 4만129가구에서 7만856가구로 3만727가구, 서초구가 2만6,910가구에서 5만3,884가구로 2만6,974가구가 늘었다.

이러한 현상은 매매시장 침체로 전세수요가 증가하면서 전세가가 상승했기 때문으로 분석된다.

현 부동산 시장 역시 매매가는 약세를 벗어나지 못하고 있는 반면, 전세가는 강세를 보이고 있어 3억 원 이상 전세 비중은 더 늘어날 전망이다.

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