서울 아파트 가격 떨어질까..서울평균 전세가율 50%대로 하락

최근 서울의 집값은 크게 오른 반면, 전세시장은 점점 하락해 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

부동산114에 따르면 2019년 7월 말 기준 서울의 평균 전세가율은 53.60%로, 7년 전인 2012년(52.61%) 수준에 거의 근접했다. 고점을 형성했던 2015년 70.92%에 비하면 17.32%포인트 낮아진 수준이다. 전세가율 하락으로 실수요자의 매매전환 욕구가 줄어들고 투자수요도 유입되기 어려울 것으로 보인다.

부동산114의 윤지해수석연구원은“전세가격이 매매가격의 절반 수준 (전세가율50~60%)에서 움직인다면 실수요자는 내 집 마련에 소극적으로 변한다”면서 전세가율이 현재처럼 50%대로 낮아져 있는 상황에서는 매매가격이 과거처럼 상승폭을 확대하기 어려울 것으로 예상했다.