두차례의 부동산 대책, 침체된 시장에 판정승

新정부의 출범과 함께 발표된 두 차례(4.1대책 및 8.28대책)의 부동산 대책은 시장 파급 효과가 큰 것으로 나타났다. 전국 아파트 시장을 이끌고 있는 서울의 경우 2013년 거래량은 6만 3843건으로 직전 해(4만 725건)보다 56.8% 증가했고 특히 저가 매물의 소진이 빠르게 이루어졌다.

자치구별로는 상계동과 중계동, 하계동 등 중소형 아파트가 밀집한 노원구가 6,830건으로 가장 많은 거래가 발생했다. 잠실과 신천 등 대단위 아파트 단지가 밀집해 있으며, 수요자들의 선호도가 높은 송파구가 4,699건으로 뒤를 이었으며, 개포와 은마 등 재건축 아파트 단지가 많은 강남구(4,391건)도 높은 거래량을 나타냈다.

강남권 6억 이하, 非강남권 3억대 물량이 거래시장 이끌어
거래가격 구간별로는 2억~4억 이하 구간에서 가장 많은 거래가 발생한 가운데 강남3구와 非강남권으로 구분시 확연한 차이를 보였다. 강남3구의 경우 6억 초과 구간에서 거래량 비중이 가장 높게 나타났고, 6억 이하, 5억 이하 등 가격의 역순으로 다수의 거래가 이루어졌다. 반면 非강남권의 경우 서울 평균과 유사하게 2억~4억 구간에서 가장 많은 거래가 발생했다.

잠실일대 재건축 아파트 수요자 선호도 여전히 높아
개별 단지별로 거래량을 살펴봤을 때 잠실과 신천에 분포한 대단지 아파트에 대한 수요자들의 선호도는 여전히 높은 것으로 나타났다. 잠실 파크리오에서 총 341건의 거래가 진행되며 가장 높은 순위를 기록했고, 잠실엘스(284건), 리센츠(273건)가 그 뒤를 이었다. 재건축을 앞두고 있는 가락시영1차(272건)와 대치 은마(226건), 개포주공1(197건)도 순위권에 이름을 올리며, 투자자들의 높은 선호도를 그대로 보여줬다. 물론 대단지 규모라는 점에서 다수의 거래가 일어날 순 있지만 거래회전율(재고량 대비 거래건수)로 살펴봐도 대부분의 단지가 서울 평균(4.3%)보다 높은 수치를 기록했다.

거래시장 회복세 조짐, 다만 소형·저가 매물 우선 소진中
2013년 한 해 ‘서민주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책(4.1대책)’, ‘서민·중산층 주거안정을 위한 전월세 대책(8.28대책)’ 등 2개의 부동산 대책(對策)이 발표됐다. 취득세 및 양도세 감면, 모기지 실행 등 다양한 방안이 마련되며 주택시장 회복을 위한 기틀이 마련됐다는 평가가 지배적이다. 실제 거래량을 통해서도 회복의 조짐을 추정해 볼 수는 있다.

하지만 소형 및 저가 매물 위주로 거래가 진행되며 아직까지는 정책의 효과가 제한적이다. 결국 주택시장 전체로 확대되어야만 회복이라고 정의를 내릴 수 있을 것 같다. 거래량은 50%가까이 늘었지만 평균거래가격은 오히려 감소했으며, 상대적으로 주택가격이 낮은 지역 중심으로 거래량이 증가한 모습을 보이는 중이다. 실제 단지별 거래량 상위 10위에 오른 단지 중 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트는 전용85㎡이하의 거래가 대폭 증가했으며, 85㎡를 초과하는 물량은 소폭 증가에 그쳤다. 금천구 시흥동의 벽산타운5와 강북구 미아동의 SK북한산시티도 유사한 모습을 나타냈다.

즉, 시장침체로 처분하지 못한 아파트 중 급매물의 성격에 가까운 저가 물건만 소진되고 있다는 것이다. 이처럼 제한적인 효과를 벗어나 부동산 대책의 본취지(本趣旨)가 정상궤도에 오르기 위해서는 시간을 가지고 조금 더 지켜볼 필요가 있을 것이다