2014년 이후인 참여정부시절, 집값이 고공행진을 하면서 서민들이 살기에 너무 버겁다는 말들이 나왔다. 급기에 다음 카페등 커뮤니티 사이트에서는 금리를 올려서라도 집값이 더 이상 오르지 않게 해달라는 요청들이 여기 저기서 터져 나왔다.
10년이 지난 지금. 금리는 낮지만 집값은 오르지 않는다. 이것이 서민들이 바라는 데로 집값은 요지부동의 모습이다. 하지만 문제는 이 때문에 서민들이 더 살기 어렵게 되었다는 것. 집값이 오르지 않는대신 서민들이 부담하고 살아야 할 전세값이 고공행진을 하고 있다. 3.3제곱미터당 1000만원을 넘었다는 소식이 이번에 전해지면서 서울 서민의 경기 외곽 이전이 가시화 되고 있는 것이다.
전세값이 오르면서 "차라리 집값이 오르지~"라는 푸념을 늘어놓는 서민들이 많아지고 있다. 전세값 1000만원 시대가 도래한 것이다.
서울 지역 아파트 전셋값이 사상 처음으로 1,000만원을 돌파했다. 20일 부동산114에 따르면 서울 25개구의 3.3㎡당 아파트 평균 전세가격은 1,000만원으로 지난해 7월말 900만원을 넘어선 이후 8개월 만에 1000만원을 넘어섰다.
81주 연속 고공행진을 이어오던 서울 아파트 전셋값이 1,000만원을 돌파했다. 2013년 7월 900만원을 돌파한 이후 8개월 만에 3.3㎡당 100만원이나 올랐다.
서울 아파트 전셋값은 2010년 2월 700만원을 넘어선데 이어 2011년 7월 800만원 대에 안착했다. 2012년에는 1.71% 상승에 그치며 오름 속도가 둔화되는 듯 했으나 2013년 다시 급등하며 3.3㎡당 최고가를 갈아치웠다. 2002년 5월 처음으로 3.3㎡당 평균 500만원 대를 넘어선 이후 12년 만에 2배 이상 오른 것이다.
서울 자치구중에서는 강남 아파트 전셋값이 3.3㎡당 평균 1,517만원으로 가장 비쌌고 강북, 도봉, 금천 등에 비해서는 2배 이상 높았다. 강남에 이어 △서초(1,472만원) △송파(1,246만원) △용산(1,159만원) △광진(1,135만원) △성동(1,098만원) △중구(1,093만원) 순으로 아파트 전셋값이 높았다.
서울에서 아파트 전셋값이 가장 낮은 곳은 도봉으로 3.3㎡당 673만원 수준이었다. 금천도 700만원을 넘지 못했다. 특히 금천은 아파트 평균 매매가격도 977만원으로 1000만원을 넘지 못해 서울 아파트 평균 전세가격 보다 낮았다. 이밖에 관악, 구로, 은평, 노원, 중랑, 강북 등 5개 자치구는 700만원대였다.
올해 서울 전셋값은 아파트 입주물량 증가 등으로 다소 진정 될 것으로 예상이 된다. 2014년 서울 아파트 입주물량은 3만6,670가구로 전년대비(2만2,704가구) 38% 증가한다. 지난해 전세가격이 크게 오른 터라 집주인도 전셋값을 크게 올리기는 쉽지 않은 상황이다.
3월 신학기가 시작되면서 학군수요도 소강상태에 들어갔고 연초 매매시장으로 임차수요가 이전된 영향이다. 실제 최근 들어서는 그 동안 전셋값이 급등한 단지 위주로 가격이 하향 조정되고 또 일부 지역에서는 전세매물이 적체되는 양상이 나타나고 있다.
중랑, 송파 등 일부 자치구는 3월 중순 이후 전셋값이 떨어지기도 했다. 아파트 전세 거래량도 지난해 1분기에 비해 크게 줄었다. 서울시부동산정보광장에 따르면 올 1분기 아파트 전세거래량은 2만3,000여 건으로 지난해 1분기(3만2,600건) 보다 30% 가까이 감소한 것으로 나타났다. 다만 임차시장 패러다임 변화로 전세시장 안정을 쉽게 예단하기 이른 상황으로 임대차수급여건과 계절적인 영향에 따라 시장의 움직임을 지켜 볼 필요가 있다.