용산국제업무지구 내 랜드마크빌딩 시공사 삼성물산 확정

부동산경기 침체로 한동안 저조했던 초고층 주상복합 개발사업이 최근 다시 활기를 띠고 있다.

토지대금 마련에 난항을 겪으면서 좌초 위기까지 몰렸던 용산국제업무지구 내 랜드마크 빌딩의 시공사로 삼성물산이 사실상 확정됐다. 용산역세권개발㈜은 이날 삼성물산을 랜드마크 빌딩의 시공 우선협상대상자로 선정했다. 용산국제업무지구 랜드마크 빌딩은 총 사업비가 1조4000억원 규모에 달한다. 이에 따라 용산에서 광화문까지 이어지는 용산지역 개발 비전도 다시 탄력을 받을 전망이다.

또 올 상반기 난항을 거듭했던 서울 송파구 잠실동 '잠실 롯데수퍼타워'가 본격 착공한 것에 이어 서울숲 글로벌비즈니스센터는 현대건설이 신공사로 선정돼 연말 착공을 목표로 준비 작업이 한창이다.

◇ 마천루 높이에 따라 집값도 高高
주거 부문만 보면 서울은 이미 초고층 도시에 진입했다. 40층 이상의 주거 건축물 수만해도 50여 개로 세계 4위를 차지하고 있다. 초고층 빌딩에 열을 올리는 이유가 있다.

초고층 아파트는 높이만큼 집값도 마천루 수준이다. 국내 주거용 건물 중에는 강남 도곡동의 타워팰리스3차와 양천구 목동 하이페리온1차가 각각 69층으로 가장 높다. 타워팰리스와 현대하이페리온은 당시 고분양가 등으로 미분양일 정도로 인기가 없었다. 하지만 이 아파트들은 초고층에 대한 인식을 바꾸는 계기를 마련했다.

66층인 타워팰리스1차는 초기 3.3㎡당 분양가가 990만~1400만원 수준이었다. 분양 당시 서울시 평균 분양가의 3배 높은 분양가 책정으로 화제가 되기도 했었다. 1차의 경우 미분양이 지속되었으나 입주시기에는 분양초기(1999년3월)대비 평균 200%의 시세를 기록했다. 현재 시세는 3.3㎡당 3900~4000만원까지 호가하고 있다.

목동 하이페리온1차는 3.3㎡당 분양가가 850만~1250만원 수준에서 현재는 2600만원 수준으로 올랐다.

일반 아파트 중에서는 강남구 삼성동의 현대 아이파크가 단연 돋보인다. 최초 분양가를 3.3㎡당 2700만원에 분양해 국내 최고가로 화제를 모았지만, 분양을 실패하고, 1500만원 대로 재분양을 했었다. 이 아파트는 현재 3.3㎡당 5750만원을 호가하고 있다.

◇ 건설업계, 지금은 ‘높이 경쟁’ 재 시동
건설업계에서도 초고층 아파트 경쟁은 치열하다. 특히 서울에서는 용산역세권 랜드마크빌딩이 들어서는 용산구와 서울숲 글로벌비즈니스센터가 들어서는 성동구가 초고층 빌딩에 발맞춰 주거도 마천루를 향한 발걸음이 분주하다.

동부건설은 용산구 동자동 동자4구역에는 35층 짜리 ‘센트레빌 아스테리움 서울’ 주상복합아파트를 짓는다. 지하 9층 ~ 지상 3개 동 총 278가구 규모로 지어진다. 용산공원과 남산을 등에 업고 있고, 인근에 국제교류단지, 서울역역사발물관, 국제업무지구까지 단지 인근에 위치해 세계적인 명소로 자리매김을 겨냥하고 있다.

포스코건설은 성동구 서울숲공원 인근에 42층짜리 ‘서울숲더샵’ 아파트를 공급한다. 지하5층 3개 동 564가구의 규모로 지어진다. 역세권과 한강조망권을 갖춰 지역의 랜드마크 조건을 자랑한다.

풍림산업은 인천 남구 학익동 53층짜리 초고층 주상복합 ‘용현학익 엑슬루타워’를 공사 중에 있다. 지상 53층으로 아파트 중에서는 삼성동 아이파크를 뛰어넘어 역대 최고층으로 자리매김할 전망이다.

금호건설은 경기도 부천시 중동신도시에 ‘리첸시아중동’을 분양 중이다. 최고 66층 238ｍ 높이로 부천의 ‘타워팰리스’로 불리며 부천 스카이라인을 바꿀 랜드마크로 떠오르고 있다. 현재 분양 중인 주거 중에서 가장 높은 층수를 자랑한다.

초고층 아파트의 장점은 뛰어난 조망권과 일조권을 들 수 있다. 탁월한 전망으로 마치스카이라운지에 사는 듯한 기분을 느낄 수 있는 것도 인기 요인. 초고층인 만큼 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 수 있다는 것도 인기 요인 중 하나다.