서울 강남권 지상 1층 3.3㎡당 분양가 5,206만원, 비강남권은 3.3㎡당 3,306만원
강남 3구 중대형 상가, 전년 대비 공실률 증가
아파트 등 집값에 있어서 큰 차이를 보이는 서울 강남권과 비강남권, 상가 분양가에서는 어떤 차이를 보일까? 상업용 부동산 전문 플랫폼 ‘상가의신’이 서울 강남권과 비강남권의 분양상가 평균가(3.3㎡당)를 공개했다.
상가의신에 따르면, 서울 강남 3구(강남구·서초구·송파구)에서 분양 중인 상가 1층 기준 평균 분양가는 3.3㎡당 5,206만원(145개 호실 대상)이었으며, 강남 3구를 제외한 서울 시내 분양 상가 1층 평균가는 3.3㎡당 3,306만원(474개 호실 대상)으로 나타났다.
이는 ‘상가의신’에 등록된 수도권 지역 상가분양 270개 현장, 총 7,473실 가운데 서울 지역 분양상가들을 대상으로 산출한 것이다.
강남 3구와 서울 내 그 외 지역 분양상가 1층 기준 3.3㎡당 평균 분양가 차이는 약 2,000만원(1,900만원)에 달했다. 상가 전문가들은 등록된 분양상가 수치가 다름을 감안하더라도 의미있는 차이를 나타낸 것으로 평가하고 있다.
서울 내에서 강남권역 분양가가 다른 지역보다 높은 것은 ‘수익률’보다는 상가가 들어서는 용지 가격 때문으로 보인다. 강남권 용지는 아무래도 타 지역 대비 고가인 경우가 많다. 국토교통부 표준지 공시지가 자료를 살펴보면 강남 3구의 ㎡당 평균 표준지 공시지가는 2018년 8,660,625원에서 2019년 9,836,872원으로 약 117만원 상승했고 서울시 그 외 지역은 같은 기간 4,563,723원에서 4,997,864원으로 약 43만원 상승했다.
이처럼 강남권역 분양상가는 3.3㎡당 분양가가 상대적으로 높았지만 공실률과 수익률 측면에서 우월하다고 보기는 어려운 것으로 파악된다.
한국감정원이 발표한 ‘19년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과’에 따르면 수도권 중대형 상가 공실률은 2018년 2분기 11%에서 올해 2분기 9%로 2% 감소한 것에 반해, 서울 강남 3구의 중대형 상가 공실률은 9.5%에서 11.8%로 2.3% 증가했다. 수도권 전체 공실률이 줄어드는 와중에 서울 강남 3구 공실률은 오른 것이다. 일반적으로 강남권 상가는 타 지역 상가에 비해 기대 수익률이 낮게 책정되는 편이다.
