5년간 임대살다 맘에 들면 분양도 가능

최근 심각한 전세난으로 임대 아파트가 각광받고 있다. 임대 아파트는 전세가격이 올라도 전세가격을 올려줘야 하는 부담감 없이 오래 편히 살 수 있기 때문이다.

이에 따라 민간건설업체들도 수요자들이 많은 임대 아파트 공급량을 늘리고 있다.

부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 올 연말 동안 전국에서 공급되는 민간 임대 아파트는 총 6개 단지에서 5057가구가 공급되는 것으로 조사됐다. 특히 이 중 4499가구가 10월에 집중 공급된다.

민간임대 아파트는 민간건설사가 공급하는 임대 아파트로 보통 5년 임대기간에 절반인 2년 6개월 이후면 임대 세입자가 원할 경우 분양 전환이 가능하다. 민간임대 아파트는 분양 전환 시 분양가 책정은 입주자 모집공고 시점을 기준으로 한다. 따라서 요즘처럼 집값이 많이 떨어졌을 때 유리하다. 임대기간 동안 집값이 크게 오를 경우, 부담보다는 오히려 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다.

양지영 팀장은 “유례없는 부동산 장기침체로 매매시장과 전세시장 모두 불안이 계속되면서 안정적으로 거주할 수 있는 임대 아파트의 선호도가 과거에 비해 높아지고 있다”면서 “특히 최근에는 임대 아파트가 마감재 고급화·편의시설 좋아져 임대 아파트에 대한 수요자들의 인식이 많이 달라져 부동산 경기가 회복이 되더라도 임대 아파트의 인기는 앞으로 계속될 것으로 보인다”고 말했다.

민간임대아파트 물량 몰리는 곳은 어디?
별내신도시에서는 유승종합건설이 남양주시 별내지구3-1블록에서 ‘별내 유승한내들’ 민간임대 아파트를 이번 달 중에 공급한다. 전용면적 84㎡ 단일면적으로 378가구로 구성된다. 분양가가 800만원대로 인근 별내지구 분양가(1000만~1200만원)보다 20~30% 저렴하다. 별내신도시는 남양주 경계선에 자리하고 있어 서울과의 접근성이 뛰어나다. 특히 경춘선 별내역 신설(2012년)과 지하철 8호선 별내역 연장 계획도 진행되고 있어 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 불암산이 둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적하다. 하지만 별내지구에는 아직 미분양 아파트가 많이 적체되어 있다는 리스크가 있다.

평택 청북지구에서도 2169가구의 민간임대 아파트가 나온다. 부영은 평택시 청북지구 1,2블록에 59㎡ 단일면적으로 2169가구의 민간임대를 9월 중에 공급을 계획하고 있다. 청북지구는 평택항 배후거점도시로 서평택~음성 간 고속도로의 청북IC를 비롯해 서해안고속도로 서평택IC, 평택~화성간 고속도로 어현IC를 통해 수원과 동탄까지 20분 대 진입이 가능하다. 서울 강남권까지도 1시간 정도면 갈 수 있다.

모아건설, 모아주택산업은 김포 한강신도시 Ab-10 블록에 '모아 미래도엘가'를 10월에 공급한다. 총 1060가구에 지하 2층~지상26층 총 10개동 규모로 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 김포 장기지구와 인접해 있으며 한강로 개통으로 단지에서 운양IC까지 3분이면 진입할 수 있다. 또 2017년 개통 예정인 김포도시철도 장기역이 도보로 5분 거리다.

지방에서는 전북 군산시와 경북 구미시에서 민간임대 아파트가 나온다. 한성건설은 전북 군산시 오식도동에 전용 35~59㎡ 892가구를 공급한다. 단지 인근에 생말공원, 분말근린공원 등 공원이 많아 녹지률이 높다.

그리고 영무건설은 경북 구미시 구평2지구에 전용 60㎡ 단일면적으로 558가구를 올해 중에 공급할 예정이다. 구평초, 천생초, 구평남부초, 천생중 등 교육시설이 많이 갖춰져 있다.

※연말 동안 공급예정인 민간임대 아파트(단위 : ㎡)

위치
아파트명
주택형
총가구수
분양시기
건설사
연락처
경기도 남양주시 별내지구3-1블록
유승한내들
84
378
10
유승종합건설
031)569-1700
경기도 평택시 청북지구1블록
부영사랑으로
59
1031
10
부영
1577-5533
경기도 평택시 청북지구2블록
부영사랑으로
60
1138
10
부영
1577-5533
김포한강신도시도시Ab-10블록
모아엘가미래도
84
1060
10
모아주택산업
031-982-8787
전북 군산시 오식도동
한성필하우스
35~59
892
10
한성건설
041-561-7700
경북 구미시 구평동
영무예다음
60
558
하반기
영무건설
054-462-3838

자료 : 각 건설사

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