[일본 부동산 탐방Ⅲ]일본디벨로퍼 업계 3위 스미토모부동산
[일본 부동산 탐방Ⅲ]일본디벨로퍼 업계 3위 스미토모부동산
  • 김준환 논설위원
  • 승인 2011.11.07 17:40
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이번 호에서는 우리에게는 그리 잘 알려져 있지 않지만, 당당히 일본 디벨로퍼 업계 3위인 스미토모부동산에 대해서 살펴보기로 하자

(1) 회사개요
도쿄 신주쿠에 본사를 두고 있는 스미토모그룹의 주요 핵심기업으로서 미쯔이부동산, 미쯔비시지쇼에 이어 일본 세 번째의 부동산 종합디벨로퍼다. 부동산 관련 사업 중 분야 및 임대 등에 강한 회사로서 2008년 아파트공급호수 전국 7위, 수도권 5위에 랭크되어있다.
스미토모부동산은 1949년 구 스미토모본사의 부동산부문이 독립하여 회사가 설립되었으며, 1957년에 현재의 상호인 스미토모부동산 주식회사로 변경하였다. 이후 1971년 도쿄 증권거래소에 1부에 주식을 상장하였으며, 2009년 3월 현재 자본금 1,228억엔, 매출액 5,928억엔(계열사 포함 6,952억엔), 총자산 2조8,832억엔(계열사 포함 3조64억엔), 종업원수 3,609명(계열사 포함 9,298명)의 대형 부동산개발회사로 발전해 왔다.
주요 회사 연혁은 <표3-1>과 같다. 

▲ 자료제공=서울디지털대학교 부동산학과

(2) 조직구성 및 관련 회사

스미토모부동산은 본부직속의 7개부서와 5개 사업본부, 그리고 5개지점으로 조직이 구성되어 있다. 본부직속 부문에서는 상품개발, 신사업개발, 경영기획, 정보시스템관리, 인사, 총무, 고객관리 등의 업무 등 사업본부 및 각 지점의 업무지원 기능을 수행하고 있다.

사업본부는 빌딩사업본부, 아파트사업본부, 용지개발본부, 하우징사업본부, 건설기술본부 등 5개 사업부로 구성되어 있다. 빌딩사업본부는 임대주택사업 및 오피스빌딩의 시설관리 및 운영 등의 사업을 주로 수행하고 있으며, 아파트사업본부는 아파트 개발 및 분양, 시설관리 및 운영, 임대사업 등을 수행하고 있다. 용지개발본부는 빌딩용지 개발, 아파트용지 개발, 재개발 사업지 개발 등 그룹전체의 개발사업을 수행하기 위해 원천적으로 필요한 용지를 조달하는 업무를 수행하고 있다. 하우징사업본부는 아파트 신축사업, 주문주택사업, 청소택배사업 등 아파트사업본부에서 수행할 수 없는 주택관련 개발사업 및 서비스 제공 등을 수행하고 있다. 건설기술본부는 건축기획, 공사관리, 설비계획, 건설관련 기술관리 등 개발사업에 있어서 건설관련 업무 등을 수행하고 있다.

지점은 간사이지방에 오사카지점, 홋카이도지에 삿포로지점, 동북지역에 센다이지점, 중부권에 나고야지점, 큐수지역에 후쿠오카지점 등 총 5개의 지점을 운영하고 있다.
<표3-2>는 스미토모부동산의 조직구성을 정리한 것이다.

▲ 자료제공=서울디지털대학교 부동산학과

스미토모부동산 판매는 1975년 설립된 자본금 2,970백만엔, 종업원수 3,033명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 부동산 판매/임대/중개업무, 부동산매매 위탁업무, 관련 서비스 등이 있다.
스미토모부동산 건설서비스는 1973년 설립된 자본금 3억엔, 매출 313억엔, 종업원수 1,579명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 자사소유 및 자사가 분양한 아파트의 위탁관리, 부동산 종합관리업무, 시공/설계/감리 업무, 부동산 관리 컨설팅, 부동산 매매/임대/중개 업무, 손해/생명보험 대리점업, 전기통신사업 등이 있다.

스미토모부동산 SYSCON은 1980년에 설립된 자본금 7천만엔, 종업원수 165명 규모의 회사로서 주요 사업내용은 인테리어용 가구/조명 등 판매, 건축설계 및 인테리어디자인, 모델하우스 건축, 점포기획/설계/시공, 부동산 중개 등이 있다.

이즈미 레스토랑은 1965년에 설립된 자본금 2천만엔, 종업원수 384명 규모의 회사로서 스미토모부동산의 100%로 출자회사이다. 주요 사업으로는 외식사업(이즈미레스토랑 운영), 외식사업 관련 종합컨설팅업무, 식료품 및 식재료 가공판매 및 중개업, 조리 및 접객 서비스 대행업무, 편의점 업무 등이 있다.
스미토모부동산 에스포르타는 1986년에 설립된 자본금 5천만엔, 매출 88억엔, 종업원수 390명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 스포츠시설 운영 및 위탁운영, 광고 및 인쇄, 인재파견 업무 등이 있다.
<표3-3>는 스미토모부동산 관련 주요 회사를 정리한 것이다. 
 

▲ 자료제공=서울디지털대학 부동산학과

(3) 주요 사업영역

1) 주택
- 신축아파트 매매 및 분양, 임대
- 주문주택
- 단독주택 건설 및 분양, 임대
- 중고 아파트 및 단독주택 매매
- 택지분양 및 매매
- 리폼: 단독주택, 아파트, 기타 주택 리폼
- 인테리어: 인테리어의 제안, 카텐•가구•조명기구 등 인테리어 상품 판매
- 청소•가사대행 서비스: 가정 청소, 에어콘 청소 및 장보기, 세탁, 요리 등 가사대행서비스
- 관리: 건물•설비관리, 운영관리, 수선공사
- 보험: 아파트•주문주택의 화재보험, 기타 보험 컨설팅
- 법인대응 서비스: 아파트• 단독주택 등 신축건물의 매매수탁사업 및 사업기획, 아파트 모델하우스 건축

2) 오피스
- 오피스 임대: 도쿄 및 오사카에서 관리•운영하고 있는 약 200동 110만평의 오피스를 임대
- 점포임대: 주상복합 내 상업시설의 임대 및 테넌트 유치
- 오피시 공사: 오피스 건물의 설계•시공 및 리뉴얼
- 리폼: 오피스•점포 등의 인프라 정비, 레이아웃. 상법시설 공사 및 인테리어 상품•기기 판매
- 관리: 신축•기존 빌딩의 테넌트 입퇴관리, 임대료 청구 대행, 청소•설비관리
- 매매: 토지•사업용부동산•투자용부동산 구입 및 매각

3) 이벤트 홀
- BELLESALLE: 회의•세미나•주주총회•파티•전시회 등 각종 이벤트를 개회할 수 있는 300-500인 내외의 이벤트 홀

4) 호텔&레스토랑
- 비즈니스호텔: 도쿄와 오사카를 거점으로 한 Villa Fontaine Hotel 운영
- 리조트호텔: Village Izukougen, 쿄토 운영
- 해외호텔: 미국 헐리웃에 INTERCONTINENTAL LOS ANGELES CENTURY CITY 운영
- 레스토랑: 일반 레스토랑, 이벤트•리셉션파티 출장요리, 시티컨비니언스토아(Rieven House), 카페(R’s garden)

5) 스포츠시설
- 회원제 스포츠센터 에스포르타 운영
- 회원제 골프장 이즈미 컨트리클럽 운영

6) 자산운영
- 스미토모부동산 펀드 SURF 운용
- 주차장 건설•관리•운영
- 부동산감정평가
- 토지활용

지금까지 일본 부동산디벨로퍼 업계 3위인 스미토모부동산에 대해서 간략하게 살펴보았다. 다음 호에서는 우리에게 익숙한 토큐핸즈의 모회사인 업계 4위 토큐부동산에 대해서 살펴보기로 하자.

 
김준환 교수는 고려대학교 경영학 석사를 마치고, 일분으로 건너가 메이카이대학에서 부동산학박사 학위를 받았다. 현재 서울디지털대학교 부동산학과 교수로 재직중에 있으며, 주요 저서로는 '시가지재개발사업에 있어서의 주택공급효과', '일본 도심재개발사업의 이해' 등 다수가 있다.



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