악순환 계속되는 수도권과 반대로 지방은 ‘승승장구’
시간이 지날수록 수도권 아파트 시장의 불황이 심해지고 있다.
금주 수도권 아파트값은 과거와는 달리 가을 성수기인 9월부터 계속해서 하락하고 있다. 수도권이 서울 -0.06%▼, 신도시 -0.03%▼, 인천 -0.02%▼ 등으로 약세를 보이고 있는 반면, 경기도는 0.05%▲ 로 3주 연속 상승세를 타고 있다. 하지만 일부 소형 아파트들 사이에 움직임이 있는 정도로 주목할 만한 상승폭은 아니다.
경기불황과 겹쳐 지난 2년 동안 수도권 시장은 제대로 상승세 한 번 타보지 못했다. 가장 큰 원인은 실수요자들의 아파트 매입 부담이 높아졌다는 것이다. 물론 과거에 비해서는 실수요자 중심의 시장으로 재편되고 있지만 그럼에도 불구하고 수도권 아파트 값은 너무 높은 편이다. 특히나 요즘 같은 국내외적 경기불황 속에서는 대출을 받아 집을 사는 것도 부담스럽다.
이렇게 실수요자들이 줄어드니 아파트값은 당연히 오를 수가 없다. 아파트값이 오르지 않으니 수요자들 또한 아파트를 매입하려 들지 않는다. 이런 악순환이 계속되는 중에 보금자리 같은 저가 아파트 공급은 계속 늘고 있고 결국 부동산 시장은 공황상태에 빠지고 만 것이다.
서울 재건축 시장 또한 경기가 악화될수록 타격이 더욱 심각하다. 주변 아파트 값이 떨어지다 보니 고가의 재건축 아파트들도 덩달아 수익성이 낮아져 투자자들의 발길은 더 줄어들고 있는 상황이다. 현재 서울 재건축 아파트 값은 -0.22%▼. 기존 매물보다 3,000만원 가량 저렴한 급매물도 매매가 잘 되지 않을 정도다.
금주에는 광진구 -1.96%▼, 송파구 -0.65%▼, 강남구 -0.31%▼, 노원구-0.30%▼, 서초구 -0.02%▼ 등 주요 재건축 지역들의 아파트값이 대부분 하락했다. 지난 2000년 집값폭등의 주역이었던 강남권 재건축 시장은 이미 2008년부터 성장세가 둔화됐다.
일반아파트 시장도 사정은 별반 다르지 않다. 관악구 -0.17%▼, 노원구 -0.16%▼, 금천구 -0.09%▼, 마포구 -0.06%▼, 중랑구 -0.05%▼, 성동구 -0.04%▼ 등 실수요자들이 많이 찾던 지역까지 하락폭이 증가세를 타고 있다.
경기도는 안성시 0.42%▲, 성남시 0.36%▲, 오산시 0.17%▲, 부천시 0.03%▲ 등 소형아파트들의 강세로 가격이 오른 반면, 고양시 -0.29%▼, 김포시 -0.19%▼, 양주시 -0.13%▼, 파주시 -0.06%▼, 과천시 -0.06%▼, 광명시 -0.05%▼, 용인시 -0.03%▼ 등 다른 대부분의 지역들은 약보합세를 보였다.
신도시도 일산 -0.13%▼, 산본 -0.04%▼, 평촌 -0.01%▼, 중동 0.00%- 분당 0.00%- 등은 저조한 성적을 보였고, 인천시 남구 -0.13%▼, 계양구 -0.13%▼, 연수구 -0.06%▼, 남동구 -0.01%▼ 등은 하락폭이 컸다. 그러나 동구 0.09%▲, 부평구 0.07%▲, 서구 0.03%▲ 등은 경기권에서 유입된 실수요자들로 인해 가격이 소폭 상승했다.
한편, 지방은 전혀 다른 양상을 보이고 있다. 지난 2007년 극심한 미분양으로 몸살을 앓던 지방은 현재 호황이다. 2007년부터 아파트의 공급이 줄어들었고 혁신도시, 도심 재건축, 재개발 등과 같은 개발사업이 많이 일어나면서 수요가 몰리고 있는 상황이다.
금주 5대 광역시는 평균 0.16%▲, 도 지역은 0.28%▲ 상승하는 등 올해 들어 한번도 가격이 떨어진 적이 없을 정도로 강세장을 보이고 있다. 권역별로 살펴보면 강원권 0.38%▲, 경상권 0.23%▲, 전라권 0.22%▲, 충청권 0.14%▲ 등을 기록했다. 특히 강원도는 평창 특수와 철도 등의 교통 특수를 통해 재미를 보고 있다.
도 지역으로는 전라남도가 0.74%▲, 경상북도 0.59%▲, 강원도 0.38%▲, 경상남도 0.32%▲, 전라북도 0.09%▲, 충청남도 0.04%▲, 충청북도 0.04%▲, 제주도 0.00%- 등을 기록했다. 경상남도에서 부산과 맞붙어 있는 김해시가 0.84%▲, 경산시 0.84%▲ 등이 큰 폭으로 올랐고, 강원도에서는 정선카지노 등의 영향을 받는 태백시가 3.59%▲, 전라남도에서는 순천시 2.08%▲, 경상북도에서는 포항시가 1.54%▲, 충청남도에서는 보령시 0.31%▲, 충청북도에서는 단양군 0.30%▲, 전라북도에서는 군산시가 0.15%▲로 가장 많이 올랐다.
5대 광역시에서는 대구시가 0.23%▲, 대전시 0.20%▲, 광주시 0.15%▲, 부산시 0.13%▲, 울산시 0.11%▲ 등을 상승세를 보였다. 대구에서는 남구가 1.15%▲로 가장 많이 올랐고, 그 다음 광주시 남구 0.75%▲, 대전시 유성구 0.58%▲, 부산시 영도구 0.47%▲, 울산시 울주군 0.23%▲ 등의 순으로 상승했다. / 김도경 기자