'토쿄타데모' 부동산 디벨로퍼 만이 겨우 알만한 일본 디벨로퍼사 이름이지만 업계 다섯 손가락 안에 드는 회사다. 우리에게는 매우 생소하다. 이번 시간에는 일본 디벨로퍼 업계 5위인 토쿄타테모노에 대해서 살펴보기로 하자
(1) 회사개요
도쿄타테모노는 일본 최초로 주택론을 시작하였으며, 1998년에는 일본 최초로 SPC법에 따른 부동산증권화 제1호 등록을 취득하는 등 일본 부동산업계에서 선도적 역할을 수행해 왔다. 부동산감정업무도 오랜 역사(1897년부터 시작)를 가지고 있으며, 일본부동산감정평가협회의 발기인으로도 참여하였다. SPC를 활용한 재개발사업에 강점을 가지고 있으며, 특히 케이큐가와사키역 상업시설[가와사키DICE]는 법정재개발사업에 SPC가 단독 참가조합원으로 참여한 일본 최초의 프로젝트로 유명하다.
1896년 설립된 이래 1949년 도쿄증권거래소에 상장을 하였으며, 2008년 12월 현재 자본금 771억엔, 매출 1,484억엔(계열사 포함 1,998억엔), 총자산 9002억엔(계열사 포함 9,640억엔), 종업원수 441인의 종합부동산회사로 성장하였다.
도쿄타테모노는 본부 직속의 9개부서와 6개의 사업본부, 그리고 4개의 지점으로 조직이 구성되어있다.
본부직속 부문에서는 홍보, 기획, 인사, 총무, 재무, 경리, 투자사업개발 등 사업본부와 지점의 업무지원 기능 및 그룹전체의 관리기능을 수행하고 있다.
사업본부는 자산서비스사업본부, 해외사업본부, 주택사업본부, 빌딩사업본부, 여가사업개발본부, 도시개발사업본부 등 6개 사업부로 구성되어 있다. 자산서비스사업본부는 부동산증권화, 자산관리/운영, 토지의 유효활용, 부동산 인수/합병 등의 사업을 주로 수행하고 있으며, 해외사업본부는 국외 부동산 개발 및 판매, 임대 및 중개, 관리운영, 개발컨설팅, 시장조사 등의 사업을 수행하고 있다. 주택사업본부는 주택개발기획부, 주택상품기획부, 주택품질관리부, 고객서비스센터, 주택정보개발부, 주택사업 1,2부, RM사업부 등 7개 부서로 구성되어 있으며 주택관련 개발기획, 주택개발 및 판매, 주택임대 및 관리/운영 등 주택관련 업무를 총괄하고 있다. 빌딩사업본부는 빌딩기획부, 빌딩관리부, 빌딩영업추진부, 빌딩임대사업부, 기술서비스부 등 5개 부서로 구성되어있다.
오피스 개발, 임대 및 중개, 운영 및 관리, 임대/운영/관리의 대행, 테넌트 유치 등의 업무를 수행하고 있다. 여가사업개발본부는 리조트개발 및 관리/운영, 골프장 개발 및 관리/운영, 호텔 개발 및 관리/운영, 그 밖의 복합리조트와 별장지/스파 등의 개발 및 관리/운영 등의 사업을 수행하고 있으며, 도시개발사업본부는 도시개발기획부, 도시개발사업부, 도시재생프로젝트추진부, 상업시설사업부 등 4개 사업부로 구성되어있으며 도시개발사업의 기획 및 개발, 도시개발사업 관련 컨설팅 및 코디네이터, 상업시설 개발 및 관리/운영 등의 사업을 추진하고 있다.
<표5-2>는 토쿄타테모노의 조직구성을 정리한 것이다.
토쿄빌딩서비스는 1959년 설립된 자본금 5천만엔 규모의 종합청소관리업체로서 주요 사업으로는 오피스/호텔/백화점의 미관 및 정기적인 청소관리, 아파트/사무실 청소관리, 공조/환기설비 점검 및 청소, 내장공사 등이 있다.
토쿄 Amenity는 1962년 설립된 자본금 1억엔, 종업원수 805명의 토쿄타테모노 부동산판매가 출자한 회사로서 주요 사업으로는 아파트관리사업, 빌딩청소 사업, 손해보험 및 생명보험 대리업, 주생활 서비스사업, 주차장 운영사업 등이 있다.
토쿄타테모노 부동산판매는 1980년 설립된 자본금 31억엔, 종업원수 511명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 부동산중개 및 판매, 테넌트유치, 부동산 컨설팅, 부동산 위탁판매, 주택/오피스 임대 및 관리/운영, 부동산펀드 운용 등이 있다.
토쿄타테모노 펀드매니즈먼트는 1996년 토쿄타테모노가 100% 출자해서 설립된 자본금 1억엔 규모의 회사로서 주요 사업으로는 빌딩개발 및 경영, 아파트/단독주택 개발 및 분양, 부동산 증권화관련 업무, 리조트개발/분양/운영, 부동산 중개/감정/컨설팅 등이 있다.
토쿄타테모노 투자자문은 1984년 토쿄타테모노가 100% 출자해서 설립된 자본금 2억엔 규모의 회사로서, 주요 사업으로는 부동산 판매업, 부동산 임대 및 관리업, 부동산투자자문업, 금융상품 판매업, 투자조언 및 투자대행업, 자산운용업, 부동산 및 부동산신탁수익권 등에 관한 투자컨설팅업무 등이 있다.
토쿄타테모노 리조트는 1985년 설립된 자본금 1억엔, 종업원수 78명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 호텔 개발 및 관리/운영업무, 별장분양, 리조트형 콘도 관리/운영, 부동산 중개업무, 부동산 임대 및 관리/운영, 외식사업, 편의점 경영, 아파트 서비스관련 업무지원 등이 있다.
PRIME PLACE는 2005년에 설립된 자본금 1억엔, 종업원수 71명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 상업시설개발, 기존 사업시설 관리 및 운영, 상업시설 MD 및 테넌트 유치, 상업시설 마케팅/플래닝/평가업무, 상업시설 광고 및 홍보/판매촉진 업무, 매출관리 시스템구축 및 매출관리업무, 상업시설 유지관리(설비, 청소, 경비 등) 업무, 상업시설 신축/개보수 관련 컨설팅 등이 있다.
토쿄타테모노 Techno-build는 1994년 설립된 자본금 1억엔, 매출액 8천억엔, 종업원수 99명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 빌딩 리뉴얼사업, 아파트 대규모 수선사업, 주택 리폼사업, 인테리어상품 판매사업, 디자인 및 코디네이터 업무 등이 있다.
E-STATE ONLINE은 2001년에 설립된 자본금 1억엔, 종업원수 131명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 인터넷을 활용한 각종 정보처리 및 정보제공 서비스업, 홈페이지 및 전자메일시스템 기획/개발/제작/관리/운영 업무, 인터넷을 활용한 마케팅/광고/홍보의 기획/입안/제작 및 관련 광고대리업, 컴퓨터시스템 기획/설계/개발/판매/운영 및 관련 업무 컨설팅, 소프트웨어 기획/설계/개발/판매업, 부동산 판매/임대/중개, 부동산 유효활용에 관한 컨설팅 업무 등이 있다.
TUNAGU-NET 커뮤니케이션는 2001년에 설립된 자본금 15억엔 규모의 회사로서, 서비스계약세대수가 2009년 169,300세대에 이르며, 수도권 신축아파트의 약 22%를 점유하고 있다. 주요 사업으로는 전기통신사업, 고속데이터통신 시스템 운영 및 장치의 개발/설치/보수, 판매 및 관련 컨설팅, 고속데이터통신 네트워크 응용통신시스템의 기획개발/정보제공사업/정보처리서비스 사업, 고속데이터통신 네트워크를 이용한 광고/홍보/광과대리업, 경리업무 위탁처리업, 식료품/음료/의류/잡화 등 소비생활용품 판매 등이 있다.
<표5-3>은 토쿄타테모노 관련 주요 회사를 정리한 것이다.
1) 도시재생사업
- 부동산 증권화를 이용한 도시재생사업
- 도시재개발사업 코디네이터·컨설팅
2) 빌딩임대사업
- 오피스 임대·운영·관리
- 아파트 운영관리
- 상업시설 운영관리
- 호텔 운영관리
- 리뉴얼사업: 공사 및 테넌트 유치
- 이벤트 홀 임대
3) 주택개발사업
- 주택 판매 및 임대, 관리
- 별장 판매 및 임대, 관리
4) 상업시설운영사업
- 상업시설 개발 및 관리, 운영
- 식음관련 사업
5) 리조트·시설운영사업
- 리조트, 호텔, 골프장 개발·관리 및 운영
- 복합리조트 개발·관리 및 운영
- 회원제리조트 개발·관리 및 운영
- 별장지 분양
- 스파 개발 및 관리·운영
6) 부동산솔루션사업
- 부동산감정·판매·증권화·관리운영
- 토지의 유효활용
- 부동산M&A
지금까지 일본 부동산디벨로퍼 업계 5위인 토쿄타테모노에 대해서 간략하게 살펴보았다. 다음 호에서는 우리에게 너무나도 잘 알려진 록본기힐즈와 오모테산도힐즈를 개발한 모리부동산에 대해서 살펴보기로 하자.
