서울 고가 전세 아파트가 지난 3년간 3배 가까이 급증한 것으로 조사됐다.
한 부동산정보업체가 지난 2008년 11월부터 올해 11월까지 고가 전세아파트 가구수를 조사한 결과 2008년 5만5천5백82가구에서 2011년 14만1백17가구로 2.6배 증가 했다.
고가 전세 아파트가 급증한 이유는 서울 아파트 전세가가 2009년 9.59%, 2010년 7.26%, 2011년 11월 현재 8.79%로 급등했기 때문이다.
고가 전세 아파트 기준은 전세 하한가 기준 4억원 이상으로 했다. 소득세법상 고가주택은 양도당시의 실거래가(주택 및 부수 토지)가 9억원을 초과하는 주택이다. 고가 전세는 11월 현재 서울 매매가 대비 전세가 비율이 45%인 것을 감안해 4억원 이상(9억*45%) 하는 전셋집을 고가 전세 아파트 기준으로 삼은 것이다.
고가 전세 아파트 비율 역시 3년 동안 3배 가까이 증가했다. 2008년 당시 고가 전세의 비율은 4.5%에 불과했지만 현재는 11.4%로 늘어난 상태다.
3년 동안 고가 전세 아파트가 가장 많이 늘어난 자치구는 송파구. 2008년 당시 4천3백61가구였지만 현재는 8배 늘어난 3만2천6백15가구다. 2007년 트리지움을 시작으로 2008년(리센츠, 엘스, 파크리오)에 입주한 재건축 새 아파트 전세가가 크게 상승했기 때문이다.
이어 고가 전세 아파트가 크게 늘어난 곳은 강남구(2만4천6백29가구→4만4천2백85가구), 서초구(1만3천2백11가구→3만5가구), 용산구(3천3백79가구→6천9백84가구), 양천구(4천8백31가구→8천1백85가구), 광진구(1천6백25가구→3천7백25가구), 영등포구(2천96가구→3천9백72가구) 순이다.
여기에 2008년 당시 강동구, 성북구, 중랑구 3개구는 고가 전세 아파트가 없던 곳이지만 현재는 각각 2천21가구, 3백70가구, 34가구가 새롭게 고가 전세 아파트가 생겼다.
강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 145㎡는 2008년 11월 당시 전세가가 4억을 넘지 못했지만 현재는 4억1천만원이다. 성북구와 중랑구는 2010년 입주한 새 아파트에서 전세금이 4억원을 넘어섰다. 성북구 길음동 길음뉴타운9단지(2010년 9월 입주) 142㎡의 전세가는 현재 4억3천만원이며, 중랑구 묵동 묵동자이2단지(2010년 12월 입주) 204㎡ 전세가는 4억원이다.
닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “2012년 역시 전세가 상승압력이 높은 만큼 강남권을 중심으로 한 고가 전세 아파트 증가가 예상 된다”며 “특히 오는 26일 고덕시영을 시작으로 고덕지구 재건축 이주가 본격화 되는 만큼 강동구에서도 고가 전세가 크게 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.
