이미지 제공 = 다방
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국내 최대 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 2019년 4월부터 2020년 4월까지 다방에 등록된 서울 지역 원룸, 투·스리룸 매물의 보증금을 1,000만 원으로 일괄 조정해 분석한 '다방 임대 시세 리포트'를 11일 발표했다.

다방에 따르면 2020년 4월 서울시 원룸(전용면적 33㎡ 이하의 원룸) 평균 월세는 52만 원으로 지난달 대비 2% 떨어지며 3개월 연속 하락세를 기록했다.

코로나19 사태 장기화로 인해 부동산 시장이 침체되면서 서울 원룸 월세는 영등포구(43만 원)와 강서구(41만 원)에서 각각 7%, 5%씩 크게 하락했고 그 외에 강남구(61만 원), 마포구(51만 원), 서대문구(49만 원), 송파구(53만 원), 용산구(52만 원) 등에서도 3~4% 하락했다. 다만 금천구(35만 원), 노원구(39만 원), 동대문구(44만 원), 양천구(42만 원), 중랑구(43만 원) 등 상대적으로 월세가 낮게 형성된 지역에서는 2~3% 소폭 상승을 보였다.

투·스리룸(전용면적 60㎡ 이하의 투·스리룸) 평균 월세는 67만 원으로 전달과 동일했다. 강서구(58만 원), 도봉구(63만 원), 용산구(73만 원)에서 각각 5%씩 가장 크게 하락했고 강남구(100만 원), 송파구(78만 원), 서대문구(69만 원), 강북구(60만 원), 관악구(61만 원), 광진구(70만 원) 등 10개 지역에서 2~4% 하락세를 보였다.

스테이션3 다방 데이터 분석센터 관계자는 “4월에도 코로나 바이러스 감염증으로 인한 사회적 거리두기가 시행되며, 서울 원룸, 투·스리룸 시장에서는 하락세가 지배적이었다"라며 "사회적 거리두기가 해제된 5월에는 원룸 잠재수요가 전·월세 시장으로 다시 나오기를 기대해 볼 수도 있다. 실물경제가 침체한 만큼 상대적으로 가격이 낮은 구축 주택 위주로 전·월세 거래량이 증가할 가능성도 있다"고 말했다.

이미지 제공 = 다방
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한편 다방은, 다방 서울 원룸, 투∙스리룸 임대 시세 리포트’는 사회적 차원에서 부동산 시장에 기여할 수 있는 바를 찾으려는 노력의 일환으로 발행하고 있다.

해당 데이터는 2019년 4월부터 2020년 4월까지 국내 대표 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’에 등록된 매물을 기반으로 작성됐다. 또한 월세 가격의 월별 추이 및 지역별 차이를 비교하기 위해 모든 매물의 보증금을 1,000만 원으로 일괄 조정했다.

보증금 일괄 조정에 활용된 ‘보증금-월세 전환율’은 다방에서 처음 도입한 개념으로 상가 임대차보호법에서 주로 사용하는 환산보증금을 주택 임대 시장, 특히 단독∙다세대∙다가구 주택 현황에 맞추어 변환한 것이다.

‘보증금-월세 전환율’은 보증금 1,000만 원을 조정할 때, 월세 가격의 변동을 백분율로 표현한 지표다. 보증금-월세 전환율이 12%인 경우, 보증금 1,000만 원 조정 시 월세 가격은 10만 원 변동되며, 전환율이 6%인 경우 월세 액 변동가는 5만 원으로 산출된다.

현재 다방 앱의 지도에 표시되고 있는 전∙월세 시세 또한 ‘보증금-월세 전환율’을 기반으로 분석되고 있다. 월세의 경우, 지역별 ‘보증금-월세 전환율’을 산출하고, 보증금의 최빈값(가장 많이 나타난 값)을 도출해 기간별, 지역별 대표 보증금을 선정한다. 선정된 지역별 대표 보증금에 보증금-월세 전환율을 도입해 각 매물의 월세 금액과 지역의 월세 평균가를 산정한다. 해당 데이터는 매주 자동으로 분석되며, 매주 월요일 다방 앱에 주기적으로 업데이트 되고 있다.

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