[뉴스워커_황규성 기자] 부동산시장은 7, 8월 뜨거운 여름 휴가철이 지나면 가을 이사시즌이 시작된다. 전통적으로 겨울에서 벗어나 기지개를 켜는 4월부터 6월까지, 그리고 앞서 말한 여름 휴가시즌이 지난 9월부터 11월까지가 가을 이사시즌이다.
현 정부는 문재인표 부동산종합대책의 2단계 계획을 지난 8월 2일 내놨다. 일명 ‘8.2부동산종합대책’. 이 대책으로 시장은 소강상태를 보이게 됐으며, 지금까지 재건축아파트는 물론 기존 아파트시장에까지 영향을 끼쳐 소폭이지만 하락세를 지속하고 있다.
하지만 전문가들은 이번 가을 이사시즌이 상승의 분수령이 될 것이라는 전망을 조심스럽게 내놓고 있다. 이는 과거 참여정부(노무현 전 대통령)시절 고공행진하는 부동산시장을 가라앉히기 위해 내놓은 강력한 정책드라이브가 제대로 효과를 내지 못했던 10여년 전의 과거의 사례를 부동산 소비자들은 경험을 통해 알고 있기 때문으로 풀이된다.
다만, 9월부터 시작되는 이사시즌의 상승 또는 하락에 대한 향방은 이번 정부가 어떤 부동산정책을 펴야할 지를 분명히 보여주는 사례가 될 듯 보여 사태의 추이는 지켜봐야 할 것이라는 게 전문가들의 의견이지만, 이럴 때일수록 미리 경쟁률이 다소 낮아진 틈을 활용해 내 집 마련의 기회를 잡는 것도 역발상의 한 모습이라 할 것이다.
부동산114에 따르면 8월 넷째 주는 전국에서 총 1,945가구가 청약을 진행한다. 8.2대책 규제를 빗겨간 인천에서 고층 주상복합 아파트 “인천더샵스카이타워”가 청약자를 맞이한다. 여름 휴가철 한산했던 분양시장은 8월 말로 접어들면서 분주해지는 모습이다. 당초 8월 분양 예정이었던 일부 서울 재건축 아파트는 8.2대책 여파로 분양일정이 9월로 미뤄졌으나 경기, 인천, 지방의 사업장은 대부분 8월 분양 일정을 계획대로 진행할 예정이다. 견본주택은 대형사 컨소시엄 아파트인 경기 성남시 신흥동 “산성역포레스티아” 등 23곳이 개관을 준비 중이다.
◆ 경기 성남시 신흥동 “산성역포레스티아” = 현대산업개발, 포스코건설, 롯데건설은 경기 성남시 신흥동 10번지 일대에 성남신흥주공아파트를 재건축해 “산성역포레스티아”를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 28층, 39개 동, 전용 59~98㎡, 총 4,089가구인 대규모 아파트이다. 일반분양은 1,705가구가 계획돼 있다. 지하철 8호선 산성역이 아파트와 가까이 위치하며 서울외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 성남대로 등으로 접근이 수월하다. 단대공원, 희망대공원 등이 가까워 산책 및 운동이 편리하다. 교육시설은 신흥초등학교, 성남북초등학교, 성남여자중학교, 창성중학교, 한국폴리텍1대학성남캠퍼스 등을 이용할 수 있다. 성남시수정도서관, 우체국, 수정구청, 이마트(성남점), 성남시의료원 등 편의시설이 가까워 편리한 주거생활도 가능하다. 모델하우스는 8월 25일, 현장 내 개관을 준비 중이다.
◆ 경기 화성시 동탄면 “동탄2신도시중흥S-클래스더테라스” = 중흥건설과 중흥토건은 경기 화성시 동탄2신도시 B2, B5, B6, B7블록에 “동탄2신도시중흥S-클래스더테라스”를 분양할 예정이다. 4개 블록 모두 지상 4층 중대형 테라스하우스로 지어지며 총 528가구로 ▲B2블록 전용 84㎡, 162가구 ▲B5블록 전용 103~128㎡, 158가구 ▲B6블록 전용 103~128㎡, 104가구 ▲B7블록 전용 133~164㎡, 104가구로 구성된다. 단지는 용인-서울 고속도로, 경부고속도로 등으로 접근이 용이하다. 동탄1·2신도시의 생활인프라를 공유할 수 있고 B2블록은 동탄테크노밸리가 가까워 직주근접이 가능하다. B5, B6, B7블록 인근에는 동탄초등학교, 감배중학교, 동탄6고등학교(2018년 3월 개교예정)이 있어 교육여건이 편리하다. 모델하우스는 8월 25일, 경기 화성시 동탄면 방교리 29-1번지에 개관을 준비 중이다.
강원 동해시 천곡동 "천곡금호어울림라포레" = 금호건설은 강원 동해시 천곡동 540번지 일원에 "천곡금호어울림라포레"를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 26층, 전용 64~84m², 총 672가구로 지어진다. 인근에는 동해웰빙레포츠타운, 천곡천연동굴, 동해동인병원, 동해시청, 동해우체국, 이마트(동해점) 등이 있어 생활 인프라가 편리하다. 동해공영버스터미널, 동해고속버스터미널을 이용할 수 있고 동해대로로 접근이 용이하다. 교육시설은 동해삼육초등학교, 동해삼육고등학교 등을 이용할 수 있다. 모델하우스는 8월 25일, 강원 동해시 천곡동 877번지에 개관을 앞두고 있다.
◆ 강원 원주시 지정면 “원주기업도시반도유보라아이비파크” = 반도건설은 강원도 원주시 원주기업도시 1-2, 2-2블록에 “원주기업도시반도유보라아이비파크”를 선보일 예정이다. 1-2블록은 지하 2층~지상 30층, 6개 동, 전용 59~84㎡, 총 548가구 구성이며 2-2블록은 지하 2층~지상 30층, 8개 동, 전용 59~84㎡, 총 794가구 규모로 조성될 예정이다. 수요자의 선호도가 높은 중소형 면적으로 계획된 점이 특징이다. 단지가 들어서는 원주기업도시는 다양한 기업들이 입주해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다. 단지 주변에는 교육시설이 계획돼 있으며 녹지가 풍부해 주거여건이 쾌적하다. 모델하우스는 8월 25일 개관할 예정이며, 강원 원주시 단계동 878-1번지에 위치한다.
◆ 세종시 고운동 “세종우남퍼스트빌2차” = 우남건설은 세종시 고운동 1-1생활권 M6블록에 “세종우남퍼스트빌2차”를 분양한다. 지하 1층~지상 28층, 6개 동, 전용 107~120㎡, 총 290가구 규모이다. 교육시설은 가락유치원, 가락초등학교, 고운고등학교 등이 있고 세종시립도서관이 계획돼 있다. 자연환경은 고운뜰공원이 접해 있고 주변의 녹지비율도 높아 쾌적하다. 36번 국도를 이용해 당진~영덕고속도로 서세종IC로 접근이 가능하며 제2경부고속도로가 2020년 개통 예정이다. 모델하우스는 8월 25일, 세종시 대평동 264-1번지에 개관할 예정이다.
최근 출판된 ‘큰돈되는 아파트는 따로있다’의 신대성 저자는 “최근 부동산시장 상황을 보면 투자자들이 숨죽이는 듯 보이지만 이는 사태의 추이를 정확히 판단하기 위한 자세 낮추기로 판단된다”며 “내집마련 수요자들은 이번 가을 이사시즌의 추이를 정확히 판단하는 것이 무엇보다 중요하다”고 조언했다.