강남권은 지난해보다 83% 줄어 전세대란 예상
올 하반기 서울 전세난은 더욱 심각해질 전망이다. 신규 분양 물량도 크게 줄어드는데 이어 입주물량도 크게 줄어들어 세입자들의 전셋집 구하기가 하늘의 별 따기만큼 어려울 것으로 보인다.
부동산 리서치 전문업체 리얼투데이(www.realtoday.co.kr)에 따르면 올 하반기 전국에서 입주 2년 차 되는 아파트는 16만1386가구인 것으로 조사됐다. 지난 해 같은 기간 대비 13%(2만5099가구)가 줄어든 물량이다.
이 가운데 서울에서 올 하반기 입주 2년 차 되는 아파트는 1만4959가구다. 이는 전년도 같은 기간에 2년 차 아파트 3만9500여 가구 대비 62%(2만4571가구)가 줄어든 물량으로 전세난이 더욱 심각해질 전망이다.
전세계약이 통상 2년 단위로 재계약되는 것을 감안하면, 입주 2년 차 물량이 크게 줄어드는 올 하반기 서울의 전세난을 더욱 부추길 수 밖에 없다.
특히 올 하반기에는 강남권의 전세난이 심각해질 것으로 보인다. 지난 해 하반기에 강남4구(강남, 강동, 서초, 송파)에서 입주 2년 차가 되는 아파트는 총 3만165가구였다. 하지만 올 하반기에는 5243가구에 불과해 지난 해 동기간 대비 무려 83%가 줄어들어 전세대란이 예상된다.
지난해 하반기 강남권에서는 강남구 삼성동의 힐스테이트1,2단지 2070가구와 서초구 반포동에 반포자이 3410가구 등 대단지 아파트가 입주2년 차를 맞았다. 특히 송파구는 잠실동의 리센츠, 잠실엘스, 파크리오 등 송파구에서만 무려 2만1189가구가 입주 2년 차를 맞아 세입자를 맞았다.
하지만 올 하반기 강남권에서는 강동구와 서초구가 각각 2094가구, 서초 2444가구가 입주 2년 차를 맞는다. 그리고 강남구와 송파구는 각각 620가구, 85가구에 불과해 전세물량 부족으로 전세가격이 크게 상승할 것으로 예상된다.
한편 경기도와 인천 지역에서는 전년 대비 입주 2차 되는 아파트 물량이 크게 늘어나 서울 전세 수요를 그나마 흡수할 수 있을 것으로 보인다.
경기도에서는 올 하반기에 전년 대비 58%가 늘어난 7만5132가구, 그리고 인천에서는 전년 대비 무려 140%가 늘어난 1만1216가구가 입주 2년 차를 맞는다. 경기도에서는 파주시와 의왕시 등에 물량이 많고, 인천시에서는 서구와 남동구에 물량이 많다.
리얼투데이 양지영 팀장은 대체로 분양에서 입주까지 2년여가 걸리므로 올해 2년차인 2009년 입주 물량은 2007년 분양 물량이어야 계산이 맞지만 실제로는 2003년, 2005년, 2006년, 2009년 분양까지 마구 섞여있다"고 전했다. 이어 "강남권은 재건축사업에서 일반 분양이 진행돼야 숨통이 트이는데 2006년 이후 재건축이 악화되면서 사업추진 속도가 느려져 공급량이 대폭 줄었다"고 덧붙였다.
※서울 입주 2년차 주요 아파트(단위 : ㎡)
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위치 |
아파트
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전용면적
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총가구수
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입주일
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강남구
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역삼동
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래미안그레이튼(진달래3차)
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59~142
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476
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2009.12
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강동구
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강일동
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강일리버파크5단지
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49~84
|
722
|
2009.08
|
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고덕동
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고덕1단지I`PARK
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59~177
|
1142
|
2009.08
|
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암사동
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한솔솔파크더리버
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85
|
127
|
2009.08
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강북구
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번동
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두산위브1단지
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84,85
|
192
|
2009.07
|
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강서구
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염창동
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힐스테이트
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83~84
|
135
|
2009.12
|
|
광진구
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자양동
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이튼타워리버5차
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84~194
|
279
|
2009.09
|
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구로구
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고척동
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LIG건영
|
59~84
|
421
|
2009.07
|
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온수동
|
온수힐스테이트
|
84~162
|
999
|
2009.10
|
|
|
노원구
|
상계동
|
수락리버시티3단지
|
39~114
|
696
|
2009.12
|
|
상계동
|
수락리버시티4단지
|
39~84
|
548
|
2009.12
|
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|
마포구
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망원동
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영화블렌하임
|
93~137
|
130
|
2009.09
|
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신수동
|
밤섬경남아너스빌
|
85
|
313
|
2009.08
|
|
|
서대문구
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냉천동
|
돈의문센트레빌
|
36~114
|
681
|
2009.08
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|
홍은동
|
동부센트레빌
|
30~84
|
249
|
2009.08
|
|
|
홍은동
|
천지인(펠리체)
|
59~76
|
16
|
2009.12
|
|
|
홍제동
|
인왕산한신休플러스
|
84~125
|
115
|
2009.11
|
|
|
서초구
|
반포동
|
래미안반포퍼스티지
|
59~222
|
2444
|
2009.07
|
|
성동구
|
행당동
|
행당동두산위브
|
42~123
|
465
|
2009.112
|
|
성북구
|
종암동
|
래미안세레니티
|
36~114
|
1161
|
2009.10
|
|
송파구
|
장지동
|
송파파인타운1단지
|
85
|
221
|
2009.12
|
|
영등포구
|
당산동3가
|
당산동2차금호어울림
|
84~160
|
125
|
2009.11
|
|
신길동
|
신길자이
|
59~114
|
198
|
2009.12
|
|
|
은평구
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수색동
|
수색자이
|
104~229
|
324
|
2009.09
|
|
진관동
|
은평뉴타운마고정센트레빌2단지
|
49~167
|
434
|
2009.12
|
|
|
진관동
|
은평뉴타운마고정센트레빌11단지
|
49~167
|
465
|
2009.12
|
|
|
중구
|
충무로4가
|
남산센트럴자이
|
80~160
|
273
|
2009.11
|
|
회현동1가
|
리더스뷰남산
|
115~244
|
233
|
2009.12
|
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자료 : 리얼투데이()