9월부터 전세가비율 다시 상승
부산광역시, 올 한해 동안 21% 상승, 21년 만에 최고치
오를 만큼 올라, 전세난에 따른 매매 전환수요도 진정
부동산 정보업체 리얼투데이가 국민은행 ‘10월 주택가격동향조사’ 자료를 바탕으로 분석한 결과 부산 아파트 매매가격 상승률은 지난 4월 3.2%를 기록, 고점을 찍고 5월부터 6개월 연속 상승률이 줄어들었다.
부산 월별 아파트 매매가격 상승률을 보면, 4월 3.2%에서 5월 2.6%, 7~9월에는 1.2%를 유지했다. 그리고 지난 10월에는 고점 대비 2.4%가 줄어든 0.8%의 상승률을 보였다.
매매가격 상승세가 둔화되면서 아파트 매매가 대비 전세가 비율도 다시 높아지고 있다. 부산의 아파트 매매가격 대비 전세가 비율은 지난 5월 66.3% 최고점을 찍고, 이후 8월에는 65.2%까지 낮아졌다. 그리고 지난 9월 다시 65.4%, 그리고 10월에는 65.6%로 상승세로 돌아섰다.
전세가격 상승률 역시 지난 3월 2.5%로 고점을 찍은 후 10월에는 0.9%를 기록하는 등 상승률은 지속적으로 줄었지만, 매매가격보다 줄어든 상승폭이 적었다.
부산의 아파트 매매가격 상승률은 2010년 한해 동안 전년 말 대비 16.6%가 올랐다. 이어 올 1~10월 동안 매매가 상승률은 지난해 1년치보다 많은 20.6%가 올랐다. 이는 지난 1990년(43.8%) 이후 21년 만에 최고치 상승률이다.
6개 광역시와 기타 지방 역시 매매가격 상승폭이 지속적으로 둔화되고 있다. 6개 광역시는 올 3월 2.2%의 상승률을 기록, 고점을 찍은 이후 올 10월에는 1.2%로 상승세가 둔화됐다. 그리고 기타 지방의 경우 올 4월 2.4% 고점 이후 10월에는 1%까지 상승세가 둔화되는 등 아파트값이 하락세로 다가가는 모습이다.
아파트가격 상승세가 둔화되면서 전세가비율도 역시 높아지고 있다. 6개 광역시 전세가비율은 지난해 11월 42.1%에서 꾸준히 오르면서 지난 10월에는 48.4%를 기록했다. 기타지방도 지난해 11월 47.5%에서 꾸준히 올라 10월에는 54.6%를 기록했다.
리얼투데이 양지영 팀장은 “부산을 포함한 지방의 경우 입주물량 등 공급물량 부족과 부동산 규제에서 무풍지대 특히 최근 박원순 서울시장 당선으로 수도권 부동산 회복에 대한 불안감이 더욱 커져 수요자 견인 역할을 함으로써 가격 상승세는 당분간 계속될 전망이다”면서 “하지만 그동안 가격이 너무 올랐고, 또한 전세물량 부족으로 인한 매매 전환수요도 진정된 상태여서 앞으로 가격 상승폭 둔화는 계속될 것으로 보인다”고 말했다.