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오피니언전문가 기고
[일본 부동산 디벨로퍼 탐방Ⅳ] 토큐부동산토큐백화점과 토큐 HANDS의 토큐부동산
김준환 논설위원  |  reworksreport@reworksreport.com
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승인 2011.11.14  08:29:25
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이번 호에서는 우리에게는 토큐백화점과 토큐 HANDS로 잘 알려져 있는 일본 디벨로퍼 업계 4위인 토큐부동산에 대해서 살펴보기로 하자.

   
▲ 일본 도큐백화점으로 일본의 4대 부동산개발업체 도큐부동산이 개발, 성공한 사례로 유명하다.

(1) 회사개요
토큐부동산은 미쯔이·미쯔비시·스미토모의 재벌계 3사에 이어 일본 업계 4위의 회사로서 도쿄 내에 약 100여동의 오피스빌딩을 소유하고 있다. 토큐전철 계열의 부동산회사로서 도쿄 도심5구에 주택·오피스·상업시설개밥을 중심으로 리조트, 자산운용, 해외사업 등 폭넓게 사업을 전개하고 있다.
최근에는 세이부백화점 재건축 등 도심재개발사업에 본격적으로 참여하고 있으며, 2007년 12월에는 사업면적 11.2ha의 후타코타마가와 재개발사업을 시작하였다.

1953년 토큐급행전철(주)로부터 부동산부문을 분리·독립하여 토큐부동산을 설립하였으며, 1961년에는 도쿄증권거래소 1부에 상장하였다. 2008년 3월 현재 자본금 575억엔, 매출 2,657억엔(계열사 포함 6,334억엔), 총자산 7,771억엔(계열사 포함 1조139억엔), 종업원 수 587명(계열사 포함 1,561명)의 대형 부동산종합회사로 성장하였다.
주요 회사 연혁은 <표4-1>과 같다.
   
▲ 자료제공=서울디지털대학교 부동산학과

(2) 조직구성 및 관련 회사

토큐부동산은 본부직속의 7개부서와 6개 사업본부, 그리고 2개 지점으로 구성되어 있다. 본부직속 부문에서는 감사, 기획, 총무, 재무 등 사업본부 및 각 지점의 업무지원기능을 수행하고 있다.

사업본부는 Asset기획추진본부, 솔루션영업본부, 주택사업본부, 빌딩사업본부, 도시사업본부, 리조트사업본부 등 6개 사업부로 구성되어 있다. Asset기획추진본부는 자산관리, 부동산투자, 부동산유동화 등의 업무를 수행하고 있으며, 솔루션영업본부 부동산투자컨설팅, 자산의 유효활용 컨설팅, 영업, 감정업무 등을 수행하고 있다. 주택사업본부는 판매기획부, 품질관리부, 단독주택사업부, 정보개발 1,2부, 아파트사업 1,2부 등으로 구성되어 있으며 아파트 및 단독주택개발, 분양, 관리/운영, 등의 업무를 수행하고 있다. 빌딩사업본부는 건설기획부, 빌딩사업부, 프로젝트개발부, 빌딩운영사업부, 빌딩영업부 등 4개 부서로 구성되어 있으며 오피스빌딩 개발 및 기획, 임대 및 테넌트 유지/관리, 오피스빌딩 관리/운영, 기타 복합시설 개발 및 시설 관리/운영 등의 업무를 수행하고 있다. 도시사업본부는 상업시설의 개발기획 및 개발, 개발컨설팅, 상업시설 운영/관리, 테넌트 유치, 위탁 관리/운영 등의 업무를 수행하고 있다. 리조트사업본부는 골프장 개발 및 운영/관리(직영, 위탁), 리조트개발 및 운영/관리 등의 업무를 수행하고 있다.

그리고 지점은 간사이 지방에 오사카지점, 홋카이도의 삿포로지점 등 2개를 개설하고 있다.

<표4-2>는 토규부동산의 조직구성을 정리한 것이다.
   
▲ 자료제공=서울디지털대학교 부동산학과

토큐 COMMUNITY는 1970년에 설립된 자본금 16억5천만엔, 종업원수 7,649명 규모의 회사로서 아파트관리 및 생활지원서비스, 빌딩관리, 리조트시설관리, 오피스지원서비스, 임대아파트관리, 호텔 관리/운영, 주차장운영, 리뉴얼관련 사업, 노인주택관리 등을 주요 사업영역으로 하고 있다.

토큐 LIVABLE는1972년에 설립된 자본금 14억엔, 종업원수 2,428명 규모의 회사로서 주요 사업은 부동산 매매 및 중개서비스, 부동산구입 및 매각 지원서비스, 부동산관련정보 조사서비스, 부동산 임대 및 운영, 사택관리 및 운영, 부동산 매매대행, 부동산자산관리 및 증권화업무, 부동산컨설팅 및 감정평가 업무 등이 있다.

토큐 HANDS는 1976년에 설립된 자본금 4억엔, 매출 900억엔, 종업원수 2,863명 규모의 유통회사이다. 최근 한국에서도 적극적으로 도입을 추진하고 있는 신개념의 유통업태로서 주로 생활 및 사무, DIY 관련 제품 등을 주로 취급하고 있으며 현재 20여개 점포를 운영하고 있다.

토큐 Relocation은 1985년에 설립된 자본금 1억엔, 매출 147억엔, 종업원수 442명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 부동산 임대/매매/관리 및 중개, 부동산개발 기획 및 개발, 건축 및 설계/감리, 호텔 및 외식시설 운영/관리, 사택관리/운영, 부동산신탁, 손해보험대리업 등이 있다.

토큐 Homes는 1982년에 설립된 자본금 4억엔, 종업원수 769명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 주문주택개발, 아파트개발사업, 리폼사업, 부동산자산관리 및 활용, 부동산 컬설팅 등이 있다.

이시카츠 EXTERIOR는 1972년 설립된 자본금 1억엔, 종업원수 95명 규모의 회사로서 주요 사업은 조경사업, 원예사업, 토목공사 등이 있다.

토큐 E-Life 디자인은 2003년에 설립된 자본금 4억엔 규모의 고령자를 위한 주택관련 서비스 전문회사로서 주요 사업내용은 고령자 주택 및 시설의 경영/운영/위탁운영, 고령자전용 임대주택의 경영/운영/위탁운영, 고령자 회원조직의 기획 및 운영 등이 있다.

토큐 리조트서비스는 1979년에 설립된 자본금 1억엔 규모의 리조트 운영/관리 회사로서 전국적으로 회원제클럽 22개소, 리조트호텔 6개소, 골프장 24개소, 스키장 10개소, 별장지 10개소를 관리/운영하고 있다.

토큐 리조트는 1978년 설립된 자본금 4억 8천만엔, 매출 234억엔, 종업원수 106명 규모의 회사로서, 주요 사업은 리조트(별장, 토지, 콘도, 회원제호텔, 골프장회원권) 판매, 개발기획, 조사, 리조트 관련 상품 중개 등이 있다.

토큐부동산 캐피탈 매니즈먼트는 2007년 토쿠부동산이 100% 출자해 설립된 자본금 3억엔, 종업원수 41명 규모의 회사로서 주요 사업으로는 부동산 증권화, 사모펀드 운용, 투자자문 등이 있다.

<표4-3>은 토큐부동산 관련 주요 회사를 정리한 것이다.
   
▲ 자료제공=서울디지털대학교 부동산학과

(3) 주요 사업영역 

1) 오피스사업

- 오피스 개발·관리·운영

2) 주택사업

- 분양 아파트·단독주택

- 고령자 주택 개발 및 운영

- 임대주택

- 주문주택

- 주택리폼

- 중고주택 매매 및 중개

3) 도시사업(상업시설사업)

- 도시형쇼핑센터 개발, 관리운영, 테넌트 유치 및 관리

- 대형상업시설 개발

- 회원제 휘트니스클럽: 토큐스포츠 OASIS

- 중장기체제형호텔: 토큐스테이

- 크리에이티브 라이프스토어: 토큐 HANDS

4) 자산활용사업

- 유효활용컨설팅

- 부동산투자컨설팅

- 자산관리

- 보유자산 유동화 및 증권화

- 부동산증권화를 활용한 사업제안 및 자금조달제안

- 부동산매각중개 및 구입중개

5) 리조트사업

- 회원제 및 일반리조트호텔 개발 및 운영

- 골프장 개발 및 운영

- 스키장 개발 및 운영

- 별장 및 콘도 개발 및 운영

- 복합리조트 개발 및 운영

6) 해외사업

- 중국 상하이에 현지법인: 부동산시장조사 및 개발

- 인도네시아 주택개발사업

- 싱가포르 콘도 개발

- 파라오공화국 고급리조트호텔

지금까지 일본 부동산디벨로퍼 업계 4위인 토큐부동산에 대해서 간략하게 살펴보았다. 다음 호에서는 우리에게 익숙한 토큐핸즈의 모회사인 업계 5위 도쿄타테모노에 대해서 살펴보기로 하자.

   
 
김준환 교수는 고려대학교 경영학 석사를 마치고, 일분으로 건너가 메이카이대학에서 부동산학박사 학위를 받았다. 현재 서울디지털대학교 부동산학과 교수로 재직중에 있으며, 주요 저서로는 '시가지재개발사업에 있어서의 주택공급효과', '일본 도심재개발사업의 이해' 등 다수가 있다.

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