- 4월 전국 주택(아파트+연립+단독) 매매가격 변동률 0.23% (3월 변동률 0.56%)
KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 월간 KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 주택 2020년 4월 매매가격은 전월대비 0.23% 상승을 기록했다. 코로나로 인해 외부활동이 제한되고, 매도자는 집보여주기가 두려운 가운데 매수자 역시 가격하락에 대한 우려와 코로나 및 총선에 쏠린 관심으로 상대적인 관심이 저하됐다.
수도권(0.33%)은 전월대비 상승하였고 5개 광역시(0.22%)도 상승, 기타지방(-0.02%)은 세종(0.41%)이 상승했으나, 대다수 지역이 하락을 보여 전월대비 하락했다. 수도권에서는 군포와 안양 동안구 영향으로 경기(0.39%)가 소폭 상승했으며 인천(0.66%)도 상승했지만 지난달보다 상승폭이 둔화됐다. 서울(0.16%)은 지난달(0.47%) 보다 상승폭이 줄어들었다. 대전(0.78%)은 지난달(1.31%)보다 상승폭이 크게 축소되었지만 광역시 중 가장 높은 상승률을 보이고 있다.
서울 아파트는 0.15%로 지난달 0.73% 상승률에서 대폭 축소되었다. 단독주택이 0.13%, 연립주택 0.18% 상승해 주택 전체 0.16% 상승하는데 그쳤다.
인천을 제외한 지방 5개 광역시는 대전(0.78%)이 조금 높게 상승하였고, 광주(0.20%), 울산(0.16%), 대구(0.13%), 부산(0.05%)도 전월 대비 둔화된 상승을 보였다.
광역시 이외의 시도에서는 경북(-0.14%), 전남(-0.06%), 강원(-0.06%), 충북(-0.03%), 전북(-0.01%)은 하락했으며 세종(0.41%), 충남(0.01%)은 상승, 경남(0.00%)이 전월대비 보합이다.
서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.16%의 변동률을 기록했다. 비강남권인 중구(0.37%)와 구로구(0.36%), 노원구(0.35%)가 상대적으로 높게 상승을 보였고, 서초구(-0.17%), 강북구(-0.13%), 강남구(-0.06%) 는 하락을 기록했다. 상승세만 지속해오던 서울 지역에서 강남권을 중심으로 보합 내지 정체를 보이는 모습이 나타나고 있다.
구로구는 가산디지털 단지 및 영등포·여의도 업무지구가 가까워 실수요 문의가 꾸준하다. 9억 이하 서울 아파트 투자 수요도 관심을 보이는 지역으로 역세권 단지들은 꾸준히 상승하는 모습을 보이고 있다.
강남구는 9억 이상 자금계획서제출 등의 규제로 투자수요가 감소하면서 관망세를 이어 오다가 2월 코로나19 확산으로 문의 전화가 급감하면서 거래 성사 자체가 안되는 시장이 장기화되고 있다. 다주택자 6월말까지 한시적으로 양도세 중과세 배제 정책으로 이번 기회에 처분하려는 다주택자 매물이 초급매로 1-2건씩 나오고 있지만 매수자들은 추가 하락에 대한 우려로 선뜻 거래에 나서지 않고 있다.
서초구는 코로나 상황으로 집 보여주기를 꺼리고 이사도 미루고 있어 매도호가 하향세로 전환되는 움직임이 조금씩 나타나고 있다. 또한 정부의 주택구입자금출처 조사로 주택구입을 부담스러워 하고 있어 거래가 위축된 상태를 보이고 있다.
경기(0.39%)는 전월 대비 상승했으며 인천(0.66%) 역시 전월 대비 상승했지만 최근의 상승세가 둔화된 모습니다.
경기지역은 안양 동안구(1.43%), 군포(1.39%), 안산 단원구(0.80%), 수원 장안구(0.68%), 수원 권선구(0.57%)가 소폭 상승했고, 과천(-0.10%), 파주(-0.08%), 고양 일산동구(-0.01%)는 하락을 보였다.
안양 동안구는 비산동 지역 재개발·재건축 5~6월 이주 시작이 예상되면서 중소형 평형을 중심으로 매수 문의가 증가했다.. 월판선 개통 호재로 투자 수요 문의가 꾸준하고, 평촌동 일대 단지들은 학군 수요가 많은데 비해 올해 입주 예정인 물량이 없어 상승세를 보이고 있다.
