이사철 앞두고 전세수요자 대이동 예고

올 봄 이사철에도 전세난이 예상되고 있다. 만성적인 전세물량 부족에도 올해는 특히 입주 물량까지 줄어드는데다 경기침체 장기화로 전세 수요는 더 늘어나고 있기 때문이다.

이 처럼 전세난이 심화되자 실수요자들 사이에서 입주를 얼마 안 남긴 알짜 분양 아파트를 골라 계약하자는 분위기가 확산되고 있다.

입주임박 대단지 아파트는 전세·매매 수요자 모두에게 이득이 될 수 있다. 우선적으로 잔금을 납부하지 못해 분양권을 팔려고 내놓거나 전세로 돌리려는 사례가 많아 전세나 매매금액이 시세보다 10% 이상 싸게 살 수 있기 때문이다.

그리고 전셋집을 구하는 수요자들의 경우 입주임박 대단지 아파트는 물량이 한꺼번에 쏟아져 나오기 때문에 상대적으로 선택의 폭이 넓다. 또 집주인들은 입주가 얼마 남지 않아 세입자를 구하는데 혈안이 되어 있어 전셋값 흥정도 할 수 있다는 장점이 있다.

매매 수요자들은 입주임박 대단지 아파트는 입주가 얼마 남지 않은 만큼 건설업체들이 계약률을 높이기 위해 다양한 혜택을 내놓고 있다. 따라서 잘만 고르면 전세금액으로도 알짜 아파트를 장만할 수 있고, 다양한 계약 혜택을 활용할 경우 자금 부담도 줄일 수 있다.

반면, 입주임박 아파트는 입주 기간이 많이 남아 있는 단지와 달리 단기간에 목돈이 들어가야 하기 때문에 자금마련에 유의해야 한다.

가격이 저평가 되어있는 단지 중 교통망 확충, 기반시설 조성 등 개발호재를 갖춘 지역을 위주로 골라 기대차익까지 노려보는 것이 좋다. 또 공급물량이 적었던 지역의 경우 이사 수요가 많아 유리하다./