아파트, ‘날개 돋친 지방’, ‘맥 못추는 서울·수도권’

수도권대비 지방매매가 비율, 2010년 28%, 2011년 31%, 2012년 38%
수도권대비 지방 매매가 비율 2년전 대비 10.5% 차로 포인트 좁혀져
2년 전 대비 아파트값 수도권 2.7% 하락, 지방 28.5% 상승

수도권 부동산 시장은 여전히 침체에서 벗어나지 못하는 반면, 지방은 활황세를 이어가면서 수도권과 지방 평균 아파트값 격차가 크게 줄어들고 있는 것으로 조사됐다.

부동산 리서치업체 리얼투데이가 국민은행 자료를 바탕으로 수도권(서울,경기,인천)과 지방(5대광역시 제외)의 아파트 평균 아파트 매매가격을 비교한 결과 2010년 1월 수도권의 평균 아파트 가격은 3억7669만원이고, 지방은 1억412만원으로 둘 간의 격차는 2억7257만원이었다. 따라서 수도권 평균 아파트 매매가격 대비 지방 아파트의 매매가 비율이 27.6%였다.

1년 후인 2011년 1월에는 수도권의 평균 아파트가격은 3억6492만원, 지방은 1억1262만원으로 격차가 1년 전보다 2027만원이 줄어든 2억5230만원. 수도권 평균 아파트 매매가격 대비 지방 아파트의 매매가 비율은 30.9%로 1년 전 대비 3.2%포인트가 좁혀졌다.

그리고 2012년 1월에는 수도권의 평균 아파트가격은 3억7005만원이고 지방은 1억4111만원까지 오르면서 둘 지역 간의 격차가 2억2894만원으로 크게 줄었다. 이는 수도권 평균 아파트 매매가격 대비 지방 아파트의 매매가 비율이 38.1%로 1년 전 대비 7.3%포인트가 좁혀진 것이다.

2년 전인 2010년 1월 대비로는 무려 10.5%포인트가 좁혀진 것이다.

한편 2010년 1월 대비 2012년 1월 수도권 아파트값 변동률은 2.7%가 하락했고, 지방은 무려 28.5%가 올랐다.

양지영 팀장은 “수도권은 미국발 금융위기에 이어 유럽 재정위기 등으로 부동산 시장이 장기침체로 이어지고 있고, 부동산 회복에 대한 불확실성이 커지면서 가격 하락이 이어지고 있다”면서 “반면 지방의 경우 최근 2~3년 간 신규공급 부족과 세종시, 평창 올림픽개발 유치, 혁신도시 등 굵직한 개발호재들이 봇물 터지면서 가격 상승이 이어지면서 둘 간의 격차가 줄어든 것으로 분석된다”고 말했다.

또 경기침체 따른 저가 아파트 가격 상승과 고가 아파트 가격 하락 등의 영향도 크다. 즉, 부동산 경기 침체로 시장 회복에 대한 불안감이 커지면서 부담이 적은 저가 아파트 중심으로 수요자들이 몰렸고, 부담이 큰 고가 아파트는 가격이 떨어진 것. 따라서 저가 아파트가 많이 몰린 지방은 오르고, 고가 아파트가 많이 몰린 수도권의 가격은 떨어지게 된 것으로 풀이된다.

실제로 2012년 1월 현재 전국 5분위배율은 5.6으로 2008년 12월(8.1) 이후 최저치를 기록하고 있다.

2010년 1월 기준 전국 아파트 1분위 가격은 6938만원에서 2012년 2월 현재 9451만원으로 올랐다. 반면 5분위 가격은 5억4787만원에서 5억3156만원으로 줄었다./