[더 자세한 뉴스] 서울시 최초 월세 1만원·풀옵션 청년주택 화제...동작구 '양녕 청년주택'

동작구 '양녕 청년주택' 넉넉한 공간에 월 1만원...'대한민국동작주식회사' 지역공헌 사업 수익금 덕분

[더 자세한 뉴스] 서울 한복판에 있는 '월세 1만원'짜리 청년 전용주택이 큰 화제다. 23일 서울 동작구는 청년의 주거비 부담을 해결하기 위해 서울시 최초로 탄생시킨 만원주택 '양녕 청년주택(상도동 275)'의 개소식을 오는 30일 개최한다고 밝혔다. 개소식은 오후 3시 박일하 동작구청장의 축사를 시작으로 오픈 기념 테이프 커팅식, 시설 둘러보기, 청년 정책 안내 등의 순서로 진행될 예정이다.

'양녕 청년주택'은 동작구에서 직접 기존 공영주차장이었던 부지에 복합시설을 신축해 운영하는 공공임대주택이다. 규모는 연면적 3229㎡이고, 지하 1층부터 지상 5층까지 총 36가구가 입주하게 된다. 청년특화시설과 공영주차장도 들어선다.

지하 1층~지상 1층은 주차장이며 2층은 청년층을 위한 공동이용시설 공간으로 활용될 예정이다. 입주자 및 관내 청년의 자립을 위해 청년 협의체 간담회, 취·창업 교육, 힐링프로그램 등의 맞춤형 청년특화 서비스를 제공하고 선순환 체계를 구축해 나갈 계획이다. 지상 3~5층은 세대별 공급 면적이 약 35㎡에 달해 공간이 넉넉하고 냉장고, 드럼세탁기, 에어컨, 전기쿡탑, 레인지 후드, 일체형 가구장 등이 모두 갖춰진 풀옵션 신축 청년주택이다.

무엇보다 양녕 청년주택의 가장 큰 특징은 바로 저렴한 임대료다. 동작구 상도동에 위치한 양녕 청년주택 월세는 1만 원에 불과하다. 월 임대료를 기존 공공임대주택 대비 약 10% 낮은 금액으로 책정했다. 보증금 역시 기존 1400만 원의 절반가량의 금액으로 책정하는 방안이 추진되고 있다. 이같이 저렴한 금액은 동작구의 출자기관인 '대한민국동작주식회사'가 제1호 지역공헌 사업 수익금을 청년 주택 임대료 지원 사업에 활용하면서 가능해졌다.

조선비즈에 따르면, 임대료 부족분은 동작구가 출자한 기관인 '대한민국동작주식회사'가 기부한 3000만 원을 활용한다. 동작주식회사는 2015년 11월 동작구어르신행복주식회사로 설립됐고, 2022년 10월 '대한민국동작주식회사'로 법인명을 변경했다. 어르신과 청년·중장년 일자리 사업과 도시 정비를 지원해 수익을 창출한다. 설립 후 처음으로 이번에 수익금 3000만 원을 구에 환원했다. 추가로 필요한 금액은 조례를 제정해 구 예산으로 지원한다. 동작구청 관계자는 "도시정비는 신생 분야이지만 이미 일자리 창출과 수익성에 긍정적인 영향을 미치고 있다"며 "작년에 발생한 소규모 수익금을 기반으로 주거 취약 계층을 위한 기부를 결정했으며, 이를 통해 '양녕 청년주택' 프로젝트가 탄생했다"고 덧붙였다. 박일하 구청장은 당시 "이번 동작주식회사의 기부는 수익 창출과 함께 공공성과 공익성을 추구해야 하는 지방출자기관으로서 구민에게 큰 보탬이 되는 의미 있는 행보"라고 말했다.

양녕 청년주택의 입주 대상은 월평균 소득 50% 이하인 19~39세 무주택 청년이다. 동작구는 지난해 모집 공고를 실시해 올해 2월 입주선정자를 발표하고 공개 추첨을 통해 호실 배정을 완료했다. 입주는 오는 24일부터 6월까지 순차적으로 진행된다.

동작구는 청년층의 주거 안정을 위해 이러한 청년형 주택 사업을 계속해서 확대해 나갈 방침이다. 올해 하반기에는 청년 1인 가구와 신혼부부를 위해 구에서 직접 구한 '전세임대주택'을 월세 1만 원에 제공할 계획이다.

박일하 동작구청장은 "만원주택은 서울 한복판에서 주거비 부담이 큰 저소득 청년과 청년 신혼부부에게 획기적으로 도움이 되는 지원책"이라며 "앞으로 청년 임대 주택 운영뿐만 아니라 청년 자립을 위한 다양한 프로그램도 확충해 나가겠다"고 말했다. 관계자는 "동작구는 대학교가 3개(중앙대·숭실대·총신대)가량 있다 보니 청년의 유동인구가 크다"라며 "인구 특성상 청년 인구가 많다 보니 청년사업에 관심이 크다"라고 덧붙였다.

이에 누리꾼들은 다양한 반응을 보였다. "이런 청년을 진심으로 위하는 정책 좋다", "좋은 환경에서 생활하는 동안 성장 발판이 필요했던 청년들에게 기회가 닿았길 바란다", "청년지원 좋은데 결혼한 사람들 위주로 집 저렴하게 살 수 있도록 지원도 필요하다", "일정 기간 거주 이후 주기적으로 순환하는 게 필요해 보인다", "보육원 청년들을 19세 이후 500만 원만 들고 자립시킨다던데 그런 청년들에게 조건부 지원도 필요해 보인다" 등과 같이 해당 정책을 긍정적으로 보고 개선점을 제시하는 의견들도 있었다. 반면 "세금 걷어서 청년들 퍼다 주는 정책은 지양해라", "요금제도 청년요금제, 적금도 청년적금 죄다 청년정책인데 실질적으로 도움이 필요한 세대는 중장년이다" 등과 같이 청년 위주의 정책에 부정적인 의견들도 있었다.

| 2040년부터 집값 하락 추세, 2050년에는 13% 빈집...전문가 "청년층 주거불안 해소 위해 민간임대주택 시장 활성화해야" 의견

한편 한국이 오는 2040년부터는 가구수 하락과 함께 집값이 장기 하락국면으로 진입할 것이라는 관측이 나오면서 부동산 시장 대응책 마련이 시급하다는 지적이 나왔다.

23일 건설사업관리(PM) 전문기업 한미글로벌은 인구문제 전문 민간 씽크탱크 한반도미래인구연구원(이하 한미연)과 함께 '인구구조변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가'를 주제로 세미나를 개최했다. 일본과 한국의 부동산 시장을 비교 분석함으로써 인구구조 변화에 효과적으로 대응하는 방안을 모색하는 자리이다.

한국의 부동산 시장 전망과 대응책으로는 이용만 한성대 부동산학과 교수가 '한국의 초저출산·초고령화와 부동산 시장'이라는 주제를 발표했다. 이 교수는 "인구 자연 감소 추세에도 1인 가구 증가로 국내 가구수가 2039년에 2,387만 가구로 정점을 찍지만 2040년경에 총 주택수요량도 정점에 도달하기 때문에 그 이후 주택가격은 하락 추세가 예상된다"며 "지역별로 총 주택수요량의 정점 시기가 달라 수도권은 하락 시기가 다소 늦어질 것으로 보이는데 반해 지방의 하락 추세는 더 일찍 나타날 가능성이 높다"고 말했다. 이 추세가 이어진다면 가구수가 감소하는 2040년 이후부터는 빈집이 급격히 늘어나 2050년에는 전체 재고의 13%가 빈집이 될 가능성이 높다고 전망했다.

이 교수는 주택수요 하락국면에 주택유동화의 필요성에 대해서도 언급했다. 고령층 가구가 작은 평수로 집을 옮기는 '주택 다운사이징'을 유도하는 세제 혜택으로 세대 간, 가구원수 간 주택의 미스매칭을 해결할 수 있다는 것이다. 그 차액을 연금으로 전환하면 안정적인 노후 소득도 확보할 수 있다고 말했다. 이어 노후화된 주택의 빠른 재생과 빈집 관리를 위해 이 교수는 "도시재정비에는 긴 시간이 소요되는데, 총주택수요량이 감소하기까지 남은 시간이 얼마 없기 때문에 노후화된 주택의 재생 속도를 높여야 한다"고 주장했다. 또 "결혼 기피나 출산 기피의 요인이 될 수 있는 청년층의 주거불안을 해소할 정책으로 민간임대주택 시장을 활성화 해야 한다"고 덧붙였다.